Stan surowy zamknięty: Sprawdź, co dokładnie obejmuje SSZ (fundamenty, dach, okna, drzwi) wg. standardu generalnego wykonawcy.
Stan surowy zamknięty (SSZ) to etap budowy domu, w którym budynek posiada kompletną konstrukcję nośną, gotowy dach oraz zamontowaną stolarkę okienną i drzwiową. Wnętrze jest zabezpieczone przed czynnikami atmosferycznymi, ale nie posiada rozprowadzonych instalacji, tynków wewnętrznych ani ocieplenia elewacji. Warto jednak zaznaczyć, że nie ma jednej definicji stanu surowego zamkniętego, która jest regulowana prawnie. To otwarta część kosztorysu przedstawionego przez wykonawcę, dlatego wymaga precyzyjnego ustalenia zakresu jeszcze przed podpisaniem umowy.
Szczegółowy zakres prac - co wchodzi w skład stanu surowego zamkniętego?
Stan surowy zamknięty to moment, w którym budynek osiąga pełną geometrię i jest chroniony przed czynnikami zewnętrznymi. Po zrealizowaniu tego etapu, budowa może być z powodzeniem prowadzona niezależnie od warunków pogodowych, co znacząco minimalizuje ryzyko przestojów. Aby uniknąć jakichkolwiek nieścisłości, precyzyjne określenie elementów wchodzących w skład SSZ jest fundamentalne. Poniższa lista, oparta na standardach Energetycznego Projektu, dokładnie wyjaśnia, które prace zamykają etap surowy. Elementy te stanowią podstawę do rozpoczęcia robót instalacyjnych i wykończeniowych.
1. Elementy konstrukcyjne i murowe (ściany)
To jest ten zakres prac, który zapewnia sztywność, stabilność i trwałość całej konstrukcji budynku. W skład tej części stan surowego zamkniętego wchodzą:
wykonanie fundamentów lub płyty fundamentowej,
wykonanie ścian nośnych i działowych budynku,
wymurowanie kominów systemowych ponad dachem,
wykonanie wszystkich elementów żelbetowych: wieńce, słupy, trzpienie i podciągi na każdej kondygnacji,
wykonanie stropów (np. Teriva lub monolitycznych) oraz schodów żelbetowych wewnątrz budynku (jeżeli są w projekcie).
2. Konstrukcja i pokrycie dachu
Ten punkt definitywnie zamyka budynek od góry, eliminując ryzyko zalania wnętrza i pozwalając na swobodne prowadzenie prac wewnętrznych.
montaż więźby dachowej zgodnie z projektem,
wykonanie kompletnego pokrycia dachowego (np. dachówka, blachodachówka) wraz z niezbędnymi obróbkami blacharskimi i uszczelnieniami,
montaż okien połaciowych (dachowych) i okien kolankowych, jeśli są przewidziane,
montaż systemu odwodnienia (rynny i rury spustowe) oraz wykończenie kominów ponad dachem.
3. Stolarka otworowa (zamknięcie)
To najbardziej widoczny element, który potwierdza status zamknięty i pozwala na rozpoczęcie sezonowania oraz prac wewnętrznych.
montaż stolarki okiennej (np. okien 3-szybowych) wraz z parapetami zewnętrznymi (jeśli są w tym etapie).
montaż drzwi zewnętrznych wejściowych.
montaż bramy garażowej (jeśli dotyczy).
Czego nie obejmuje stan surowy zamknięty? Precyzyjne wykluczenia
Chociaż stan surowy zamknięty zabezpiecza budynek przed warunkami atmosferycznymi, nie oznacza to, że jest on gotowy do prowadzenia wszystkich prac instalacyjnych i wykończeniowych. Poniższe elementy nie wchodzą w zakres stanu surowego zamkniętego według standardu generalnego wykonawcy i są realizowane na późniejszych etapach budowy:
1. Instalacje i media
Wykonanie tych prac następuje po osiągnięciu SSZ i zaliczane jest do etapu robót wewnętrznych.
rozprowadzenie instalacji sanitarnych, grzewczych oraz wentylacyjnych (w tym rekuperacja),
montaż kotła lub pompy ciepła,
rozprowadzenie instalacji elektrycznej i teletechnicznej.
2. Roboty wykończeniowe i docieplenie
Izolacja termiczna i wewnętrzne wykończenie ścian są wykonywane po osiągnięciu SSZ.
ocieplenie elewacji (izolacja ścian zewnętrznych) i prace elewacyjne.
wykonanie tynków wewnętrznych i sufitów (np. podwieszanych).
wykonanie wylewek i izolacji podposadzkowej.
montaż parapetów wewnętrznych.
wykonanie podbitki dachowej oraz tarasów i balkonów.
3. Akcesoria do stolarki
rolety zewnętrzne oraz żaluzje są elementami niestandardowymi i stanowią opcję dodatkową do stolarki otworowej, a nie jej integralną część w ramach SSZ.
Stan surowy zamknięty a stan deweloperski - zasadnicze różnice i granica prac
Stan deweloperski to naturalny etap, który następuje bezpośrednio po zamknięciu stanu surowego. O ile stan surowy zamknięty koncentruje się na stabilności konstrukcji i zabezpieczeniu przed warunkami atmosferycznymi, o tyle stan deweloperski jest etapem, w którym budynek nabiera funkcjonalności i gotowości do wykończenia. Największa różnica polega na wprowadzeniu instalacji oraz wykończeń wewnętrznych i zewnętrznych.
Czym się różni stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego?
Element budowy | Stan Surowy Zamknięty (SSZ) | Stan Deweloperski (SD) |
Konstrukcja (ściany, stropy, dach) | TAK | TAK |
Stolarka (okna, drzwi, brama) | TAK | TAK |
Izolacja termiczna (elewacja) | NIE | TAK |
Instalacje wewnętrzne (elektryka, wod-kan, centralne ogrzewanie) | NIE | TAK |
Wykończenie wewnętrzne (tynki, wylewki) | NIE | TAK |
Przygotowanie do zamieszkania | NIE | TAK (brak jedynie malowania, podłóg, białego montażu) |
Kluczowa granica prac
Przejście od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego definiuje wprowadzenie instalacji i tynków. Moment osiągnięcia stanu surowego zamkniętego jest sygnałem do rozpoczęcia prac, które wymagają zamkniętej i suchej przestrzeni, takich jak rozprowadzanie elektryki i hydrauliki w ścianach, a następnie wykonanie tynków oraz wylewek podłogowych. Prawidłowo zrealizowany SD to budynek gotowy do malowania ścian, montażu podłóg i wyposażania kuchni oraz łazienek.
Koszty stanu surowego zamkniętego - proporcje w budżecie
Analizując koszty budowy domu, zgodnie z zasadami, które omawialiśmy już w artykule na temat tego, ile trzeba mieć pieniędzy, by zacząć budowę domu, należy unikać sztywnych kwot na rzecz procentowego rozkładu wydatków. Wyznaczenie stałej kwoty na stan surowy zamknięty jest nierealistyczne, ponieważ koszt ten jest bezpośrednio zależny od projektu, lokalizacji oraz wybranego standardu materiałów.
Procentowy udział stanu surowego zamkniętego w budżecie
Stan surowy zamknięty pochłania zazwyczaj od 35% do 45% całości wydatków ponoszonych na budowę domu do stanu deweloperskiego.
Czynniki wpływające na ostateczny koszt
Mimo że konstrukcja murowa (ściany, stropy) jest stosunkowo stabilnym kosztem, w etapie stanu surowego zamkniętego występują dwie duże zmienne, które mogą drastycznie zmienić ostateczną wycenę:
Pokrycie dachowe: Wybór między tanią blachodachówką a droższą dachówką ceramiczną, a także stopień skomplikowania dachu (np. liczne lukarny, okna kolankowe), ma bezpośredni wpływ na budżet.
Stolarka otworowa: Standard okien i drzwi (np. pakiet 2-szybowy vs. 3-szybowy, profile PVC vs. aluminiowe) jest czynnikiem, który sam w sobie może różnić się o kilkadziesiąt tysięcy złotych, a jest to element niezbędny do osiągnięcia statusu zamkniętego.
Koncentrowanie się na dokładnej procentowej estymacji pomaga w kontrolowaniu budżetu i minimalizowaniu ryzyka nadmiernych wydatków. W przypadku stanu surowego zamkniętego, największą ostrożność należy zachować przy wyborze dostawców stolarki i pokrycia dachu.
Generalny wykonawca a osiągnięcie stanu Surowego zamkniętego
Samodzielne zarządzanie etapem budowy domu jest procesem, w którym osiągnięcie stanu surowego zamkniętego (SSZ) bywa najbardziej wymagające logistycznie. Właśnie dlatego powierzenie tego zakresu prac generalnemu wykonawcy, takiemu jak Energetyczny Projekt, minimalizuje ryzyko i gwarantuje terminowość.
Nasza specjalizacja polega na przejęciu pełnej odpowiedzialności za cały proces: od etapu stanu surowego otwartego, poprzez postawienie ścian zewnętrznych i bezpieczną realizację konstrukcji z poddaszem użytkowym, aż po montaż otworów okiennych.
Dlaczego wybrać Energetyczny Projekt?
Gwarancja ceny i terminów: Przejmujemy zarządzanie materiały budowlane i logistyką plac budowy, eliminując ryzyko wzrostu cen czy opóźnień.
Bezpieczeństwo formalne: Prowadzimy wszystkie formalności i dbamy o ubezpieczenie domu na czas prowadzenia robót.
Konkretna definicja SSZ: Nasza precyzyjna definicja stanu surowego zamkniętego (oparta na kosztorysie) zapewnia transparentność i eliminuje spory dotyczące zakresu prac.
Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, budynek jest gotowy na dalszych prac wykończeniowych. Choć nasza główna usługa kończy się na SSZ lub stanie deweloperskim, na życzenie klienta możemy koordynować prace wykończeniowe (takie jak ocieplenie budynku czy przygotowanie ścian do malowania) z wykorzystaniem naszych sprawdzonych podwykonawców. To zapewnia ciągłość prac i utrzymanie wysokiego standardu.
Chcesz rozpocząć budowę bez obaw o przekroczenie budżetu na SSZ? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać precyzyjną wycenę stanu surowego zamkniętego w standardzie generalnego wykonawcy.
FAQ
Zasadniczo nie.
Stan surowy zamknięty to etap budowy domu, który następuje bezpośrednio po stanie otwartym i polega przede wszystkim na całkowitym zabezpieczeniu konstrukcji i zamknięciu otworów. Na tym etapie budynek posiada już ściany, dach i stolarkę.
Prace związane z rozprowadzaniem sieci są prowadzone w następnym segmencie inwestycji, czyli w stanie deweloperskim. Dotyczy to zarówno instalacji wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, jak i sieci elektrycznej. W nowoczesnym praktyce dom wymaga również zaplanowania i montażu elementów podnoszących efektywności energetycznej, takich jak wentylacji mechanicznej (rekuperacja). Wszystkie te prace budowlane są realizowane po osiągnięciu SSZ.
Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego (SSZ) oznacza stan surowy zamknięty, w którym budynek jest już chroniony dzięki drzwiom wejściowym i otworom okiennym. Kolejnym etapem jest stan deweloperski, a prawidłowa kolejność prac budowlanych jest teraz absolutnie kluczowa, ponieważ minimalizuje ryzyko uszkodzeń. Po osiągnięciu SSZ, prace budowlane przenoszą się do wnętrza i rozpoczyna się stan surowy instalacyjny - rozprowadzanie instalacji elektrycznych i sanitarnych we wszystkich poszczególne pomieszczenia. Po tych pracach, etap budowy domu wymaga wykonania tynków wewnętrznych oraz izolacji podłóg. Następnie następuje wykończenie podłóg poprzez wykonanie wylewek dociskowych. W tym samym czasie zaleca się prowadzenie prac zewnętrznych (elewacji), a dopiero po zakończeniu wszystkich prac mokrych budynek jest gotowy na finalne wykończenie domu, czyli malowanie, kładzenie płytek i montaż drzwi wewnętrznych.
Nie, do stanu surowego zamkniętego (SSZ) pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane.
Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane dopiero wtedy, gdy budowę domu uważa się za formalnie zakończoną, co następuje na długo po osiągnięcie stanu surowego zamkniętego.
Stan surowy (surowy zamknięty) to zaledwie etap budowy domu (ok. 33/34–46% prac). Na tym etapie stanu surowego zamkniętego budynek jest co prawda zabezpieczony przed czynnikami atmosferycznymi (ma m.in. dach i drzwi zewnętrzne), ale nie jest w żaden sposób gotowy do zamieszkania ani formalnie ukończony.
Co jest potrzebne na tym etapie?
Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego prowadzone są dalszych prac wykończeniowych – przede wszystkim instalacyjnych i związanych z ocieplenie budynku, tynków wewnętrznych i wykończenie podłóg. Są to prace budowlane, które poprzedzają dopiero stanu deweloperskiego i finalne wykończenie domu.
Formalne procedury zakończenia robót (takie jak zawiadomienie o zakończeniu etapu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie) są inicjowane dopiero po zakończeniu wszystkich prac i przygotowanie ścian do malowania, co następuje w późniejszych etapach.
Ważna uwaga: Choć pozwolenie na użytkowanie nie jest wymagane, zaleca się aktualizację polisy ubezpieczenie domu, która chroni konstrukcji budynku i materiałów budowlanych na plac budowy już od etapie stanu surowego otwartego.
