Zastanawiasz się nad budową, ale przerażają Cię formalności? Sprawdź, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu, które to my za Ciebie załatwimy!
Formalności podczas budowy domu jednorodzinnego mogą być przytłaczające, zwłaszcza dla kogoś, kto robi to pierwszy raz. Jednak nie oszukujmy się, większość z nas dom buduje pierwszy raz w życiu, dlatego dokumentacja, pozwolenia, zezwolenia, adaptacje, projektu mogą być dla nas czarną magią. Zanim wbijemy pierwszą łopatę w ziemię, musimy przejść przez stos formalności, a w nich znajdziemy wartościowy papier, jakim jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego. Jakie koszty wiążą się z tym dokumentem i czy można ich uniknąć? Czym w ogóle jest pozwolenie na budowę i co to oznacza dla nas, jako inwestora? Sprawdźmy to.
Czym jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę to nic innego jak dokument, który wydawany przez odpowiednie organy administracyjne, uprawnia nas, jako inwestorów, do rozpoczęcia prac budowlanych zgodnie z zatwierdzonym projektem. Jego celem jest zapewnienie, że planowana inwestycja spełnia wymagania techniczne, ale także prawne i urbanistyczne. Pozwolenie służy nie tylko nam – chroniąc nasze interesy – ale także sąsiadów, gwarantując zgodność budowy z przepisami prawa budowlanego.
Gdzie składać wniosek o pozwolenie na budowę?
Aby uzyskać pozwolenie, należy złożyć wniosek do starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu, ale także w urzędach wojewódzkich czy dzielnicowych. To starosta powiatu, wójt lub prezydent miasta funkcjonującego w naszej miejscowości, w zależności od lokalizacji inwestycji wydaje pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie prac bez pozyskanego pozwolenia będzie świadczyło o samowoli budowlanej, której skutkiem mogą być dotkliwe kary lub nawet ograniczenie i pozbawienie wolności.
Do wniosku o pozwolenie na budowę należy załączyć:
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora (opłacone zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546, z późn. zm.)) – jeżeli inwestor działa przez pełnomocnika.
Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej – jeżeli obowiązek uiszczenia takiej opłaty wynika z ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.
Projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt budowlany (projekt budowlany-architektoniczny) w postaci papierowej w 3 egzemplarzach albo w postaci elektronicznej (organ, który analizuje wniosek, nie bada projektu technicznego).
Do wniosku trzeba też załączyć oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej.
Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzenny
Ile się czeka oraz jak długo jest ważne pozwolenie na budowę?
Jak każde formalności – wymagają czasu. Decyzja administracyjna musi przejść przez odpowiednie etapy weryfikacji. Zgodnie z polskim prawem, urząd ma 65 dni na wydanie decyzji, jednak w praktyce wiemy, że ten czas może się wydłużyć, zwłaszcza jeśli wymagane są dodatkowe uzgodnienia lub uzupełnienia dokumentacji. Przed tym może uchronić współpraca z generalnym wykonawcą, takim jak Energetyczny Projekt, który dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy, unika niepożądanych pomyłek, które znacznie wydłużają czas oczekiwania na zatwierdzenie.
Od momentu uzyskania pozwolenia musimy poczekać 14 dni na uprawomocnienie i dopiero po tym czasie możemy rozpocząć budowę. Jeśli inwestor otrzyma decyzję pozytywną, to pozwolenie na budowę ma swoją ważność. Standardowo wynosi ona 3 lata – oznacza to, że jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy prac budowlanych, decyzja traci moc i konieczne będzie ponowne przejście procedury administracyjnej. Również w przypadku przerwania budowy na dłużej niż 3 lata pozwolenie wygasa i trzeba ponownie starać się o zgodę na kontynuowanie inwestycji.
Kiedy pozwolenie na budowę może zostać odrzucone?
Pozwolenie na budowę może zostać odrzucone, jeśli projekt nie spełnia wymagań prawa budowlanego, takich jak naruszenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zła lokalizacja względem granic działki, czy brak wymaganych dokumentów (np. oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością). Również błędnie wypełniony wniosek lub brak zgody sąsiadów w przypadku określonych inwestycji może stanowić podstawę do odmowy. Dlatego tak ważne jest, by wnioski zostały uzupełnione przez doświadczoną osobę lub firmę – unikniemy w ten sposób długiego procesu uzyskiwania pozwolenia.
Ile kosztuje pozwolenie na budowę?
Wydanie pozwolenia potwierdza, że nasz projekt spełnia wszelkie wymagania prawne i techniczne. Jego pozyskanie wiąże się niestety w pewnymi wydatkami, które różnią się w zależności od rodzaju budynku oraz od naszej indywidualnej sytuacji.
Koszt wydania pozwolenia nie jest wysoki. Na budowę budynku jednorodzinnego wynosi on 17 zł za wydanie zaświadczenia. W przypadku budowy obiektu , w którym będzie prowadzona działalność gospodarcza, opłata wynosi złotówkę od każdego metra kwadratowego, jednak całościowo nie może ona przekroczyć 539 zł.
Koszt może być zaskakująco niski. Jednak aż tak kolorowo nie jest. Jak pisaliśmy wcześniej, do składanego wniosku o pozwolenie należy dołączyć szereg dokumentów, a jednym z nich jest projekt budowlany. Opłata skarbowa za zatwierdzenie projektu zagospodarowania działki lub terenu projektu architektoniczno-budowlanego wiąże się z opłatą w wysokości 47 zł.
Dodatkowe koszty mogą wyniknąć w przypadku potrzeby przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby. Tutaj zapłacimy 56 zł. Przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę lub decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych na rzecz innego podmiotu to koszt 90 zł.
Wydanie zezwolenia jak widać może wiązać się zarówno z niskim kosztem, jak i nieco większym. Do tego musimy zaliczyć także koszty związane z dokumentacją projektową, jednak nie jest to ściśle związane z kosztami dotyczącymi samego pozwolenia. Koszt projektu budowlanego zależy od tego, czy zdecydujemy się na gotowe rozwiązanie, czy zamówimy projekt indywidualny. Kupując gotowy projekt domu jednorodzinnego musimy przygotować się na wydatek pomiędzy 1000 zł a 15 000 zł. Średni koszt gotowego rozwiązania w Polsce w 2025 roku to od 2000 zł do 8000 zł. Do tego dochodzi koszt adaptacji budynku, który – znów – zależy od wielkości naszego przyszłego domu. Te wahają się między 2500 do 3500 zł. Średni koszt projektu indywidualnego w 2025 roku w Polsce to od 100 do 300 zł za jeden metr kwadratowy projektowanej przestrzeni podłóg. Minimalna cena indywidualnego projektu domu zaczyna się od ok. 11 000 zł.
W przypadku budowy wraz z Energetycznym Projektem, indywidualna praca architekta nad naszym wymarzonym domem będzie kosztowała zaledwie 1 zł.
Kiedy nie jest potrzebne pozwolenie na budowę?
Od 3 stycznia 2022 roku w życie weszła ustawa, który mówi nam o tym, że domu o metrażu do 70 m2 nie wymagają pozwolenia, a jedynie zgłoszenie budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. To znacznie ułatwia i przyspiesza start prac budowlanych, dzięki redukcji formalności oraz mniejszych kosztach.
Zgłoszenie budowy możemy załatwić elektronicznie, listownie lub podczas wizyty w urzędzie. Do złożenia dokumentacji będziemy potrzebować:
Wypełniony formularz zgłoszenia budowy.
Projekt budowlany (może być uproszczony).
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
Potwierdzenie, że budowa nie narusza przepisów planu miejscowego.
Wszystko o domach jednorodzinnych bez wydania pozwolenia, które budujemy od podstaw, znajdziecie w linku poniżej.
FAQ
Ile kosztuje pozwolenie na budowę garażu?
Realizowanie inwestycji budowlanej jaką jest garaż wiąże się z dodatkowymi kosztami pozwolenia.
Opłata skarbowa – wynosi zwykle około 90 zł za złożenie wniosku.
Opłata za uzyskanie pozwolenia – może wynosić od 200 zł do 500 zł, w zależności od gminy.
Koszt projektu i mapy do celów projektowych – jeśli zdecydujesz się na gotowy projekt garażu, cena projektu może wynosić od 500 zł do 3000 zł, w zależności od złożoności i biura projektowego.
Ile kosztuje zezwolenie na zjazd z drogi?
W przypadku domów jednorodzinnych i ich budowy czasami jest konieczne uzyskaniem pozwolenia na zjazd z drogi. Jeśli działka nie posiada takiego zjazdu, konieczności uzyskania pozwolenia na jego stworzenie będzie nas kosztowało ok. 80 zł. Projekt zjazdu będzie kosztował ok. 1000 zł.
Ile kosztuje wypis z rejestru gruntów?
Przed rozpoczęciem pracy nad projektem, projektant musi zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i jego warunkami zabudowy, który inwestor powinien uzyskać w urzędzie gminy lub miasta. Koszt wypisu MPZP zaczyna się od 70 zł i zależy od liczby stron, ale nie przekroczy 250 zł. Przed budową domu trzeba udać się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii w celu uzyskania mapy zasadniczej.
Kto odpowiada za nadzorowania działalności nadzoru budowlanego w Polsce?
W przypadku wątpliwości lub konieczności podjęcia działań w związku z naruszeniem przepisów budowlanych, to Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego może przejąć odpowiedzialność za przeprowadzenie kontroli i zapewnienie, że budowa przebiega zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa.
Kto wydaje pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę wydaje starosta lub prezydent miasta (w przypadku miast na prawach powiatu). W niektórych sytuacjach decyzję podejmuje wojewoda lub Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
Gdzie znajdę wniosek o pozwolenie na budowę?
Wniosek o pozwolenie na budowę znajduje się pod tym linkiem.
