Mały dom to nie takie małe pieniądze. Jeśli zastanawiasz się ile kosztuje budowa domu 70m w 2025 roku, spróbujemy znaleźć na to odpowiedź.
Dla wielu z nas budowa domu to nierealne marzenia, głównie ze względów finansowych. Ale przecież nie musimy stawiać pałaców czy dworów, może zdecydować się na mniejszy, kompaktowy dom, który spełni nasze wszystkie potrzeby, mimo mniejszego metrażu. Koszt budowy domu 70m² w 2025 roku jest znacznie mniejszy niż domy o większym metrażu.
W 2025 roku wiele osób decyduje się na mniejsze domy ze względu na niższe koszty budowy domu, utrzymania i ogrzewania. Kompaktowy dom o powierzchni 70 m² może być świetnym wyborem dla pary, małej rodziny lub osób szukających własnego kąta. Warto jednak pamiętać, że ostateczny koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, rodzaj użytych materiałów, standard wykończenia, czy metoda budowy (np. technologia tradycyjna, modułowa lub szkieletowa).
Dlaczego dom o powierzchni 70 m2?
Popularność domu o tak niedużej powierzchni wzrosła tuż po 3 stycznia 2022 roku. To wtedy w życie weszła ustawa, która w ramach Polskiego Ładu zwiększa metraż budowanych domów bez pozwolenia do 70 m2. Nie musi więc pozyskiwać pozwolenia, a wystarczy jedynie zgłosić nasza budowę domu 70 m2 do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Przekraczając ten metraż, urzędy wymagają pozwolenia.
To znacznie przyspiesza i ułatwia zarówno prace budowlane, jak i te formalnościowe. Budując taki dom, nie jest wymagane także zatrudnienie kierownika budowy. Schodząc w bardziej powszechne tematy, stawiając budynek o takiej powierzchni możemy znacznie zaoszczędzić. Ceny materiałów budowlanych co roku rosną, a im mniejszy budynek, tym mniej ich potrzebujemy.
Mniejsze domy potrzebują także mniejszej powierzchni zabudowy – stąd też mniejsza potrzeba kupna dużej działki. Sama technologia jest równie ważna – domy o tej powierzchni zazwyczaj stawia się w technologii szkieletowej, choć znajdzie też zwolenników tradycyjna technologia murowana. Koszt budowy w tej drugiej opcji może okazać się nieco wyższy.
Niewielki domu musi być jednak dostosowany do naszych indywidualnych potrzeb. Warto przemyśleć, na etapie projektowania budynku, o rozmieszczeniu ścian działowych czy połączeniu kuchni z salonem. Kompaktowość w tego typu projektach to klucz to całkowitego wykorzystania przestrzeni. Na podstawie zgłoszenia możemy więc wykonać solidny, ładny dom, który będzie spełniał nasze oczekiwania.
Wszystko o projekcie domu do 70 m2 opisywaliśmy w innym naszym artykule. Koszt budowy takiego domu uzależniony jest więc w dużej mierze od samego zaaranżowania go w projekcie architektonicznym.
Cena budowy domu 70m² w Polsce
Koszt budowy domu o tej powierzchni zależy od wielu czynników, które definiują ostateczną cenę. To stan wykończenia, zastosowane technologie, ale także lokalizacja. Ta ostatnia wiąże się z posiadanym gruntem i potrzebą zastosowania konkretnego typu fundamentów, ale także z możliwością dostania i dostarczenia materiałów budowlanych (koszty materiałów budowlanych dom 70m²). To, ile kosztuje budowa małego domu 70m², zależy więc nie tylko od inwestora, ale także od rynku.
Ile kosztują fundamenty pod dom 70m2?
Fundamenty to podstawa naszego domu, nawet jeśli jest on o tak niedużej powierzchni. Przy tego typu projekcie warto zastanowić się nad technologią, którą zastosujemy – płyta fundamentowa, a może tradycyjne fundamenty? Wykonanie fundamentów powinno być poprzedzone analizą gruntu, która wskaże nam najlepsze rozwiązanie.
Uśrednione ceny rynkowe za materiały do stworzenia solidnej podstawy pod nasz budynek sugerują koszt między 20 000 zł a 35 000 zł. To także zależy od analizy gruntu i projektu.
Koszt budowy domu 70 m² – stan surowy
Stan surowy otwarty to etap budowy domu, który zastępuje stan zerowy. Stan zerowy to zakończenie prac ziemnych, które wiążą się z wyrównaniem działki, wykopaniem fundamentów oraz zastosowaniem drenażu. Stan surowy otwarty to obejmuje wymurowane ściany nośne, kominy, strop czy schody wewnętrzne, ale także wykonanie dachu, a więc więźbę dachową i pokrycie dachu.
Cena za m2 stanu stanu surowego otwartego to średnio o 1 500 do 3 500 zł. Jeśli zdecydujemy się na stan surowy zamknięty, dodając stolarkę zewnętrzną, a więc okna, drzwi zewnętrzne czy elewację zewnętrzną, musimy liczyć się z podniesieniem kwot do ok. od 2 500 zł do 4 500 zł za m2.
Koszt budowy domu 70 m2 pod klucz
Dom 70m² koszt budowy domu pod klucz oznacza, że w naszym budynku podpięto już wszystkie instalacje (instalacje elektryczne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje grzewcze itd), zamontowane urządzenia sanitarne oraz grzewcze. Ściany są wykończone i pomalowane, na podłodze znajdziemy panele czy płytki. Zamontowane są także drzwi wewnętrzne, parapety wewnętrzne i grzejniki oraz wykonana jest także izolacja termiczna naszego domu. To w skrócie wykończony dom, do którego możemy się wprowadzić. Alternatywą jest stan deweloperski, który pozostawia nasz budynek z tynkami, drzwiami wejściowymi, stolarką okienną i parapetami, posadzkami i instalacjami. Kwestia wykończenia pozostaje w naszej gestii.
Cena za wybudowanie domu o powierzchni 70m² w stanie deweloperskim oscyluje w kwotach od 4 000 do 5 500 zł za m2. Jeśli jednak decydujemy się na całkowite wykończenie wnętrz domu 70m² łączny koszt wzrasta do poziomu 5 000 – 7 500 zł za m2.
Ile kosztuje budowa domu energooszczędnego 70m²?
Dom energooszczędny cechuje się nieco wyższą kwotą początkową, by z czasem, podczas użytkowania naszego budynku, móc cieszyć się niskimi rachunkami za prąd czy ogrzewanie. Dom energooszczędny musi spełnić następujące warunki:
roczne zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji, chłodzenia i oświetlenia nie może przekroczyć 70 kWh/m2;
współczynnik przenikania ciepła U (W/m2K) dla ścian musi mieć wartość do 0,2 W/m2K, dla drzwi zewnętrznych – 1,4/ W/m2K, dla okien fasadowych – 0,9 W/m2K, a dla dachowych – 1,1 W/m2K. (Tauron)
Wymóg zastosowania odpowiednich technologii, które minimalizują starty ciepła sprawia, że średni koszt w 2025 sięga od 5 500 do 8 000 zł za m2.
Koszt budowy domu 70m² – koszt robocizny
Nie można zapominać o wykonawcach, którzy pobierają swoje wynagrodzenie za wykonaną pracę. Koszt robocizny także zależy od wielu czynników, takich jak doświadczenie, posiadane narzędzia oraz skomplikowania projektu i lokalizacji. Można przyjąć, że tzw. robocizna wynosi ok. 30% ogólnego kosztorysu naszej budowy domu.
Koszt budowy domu 70 m2, uwzględniając koszty robocizny, nie muszą być więc nieosiągalne. Stąd też tak spore zainteresowanie tym metrażem – nawet budując z firmą, jesteśmy w stanie stwierdzić, że jest to jedna z tańszych opcji dostępnych na rynku budowlanym.
Budowa domu 70m² cena za m²
Budowa budynku o tym metrażu wcale nie musi oznaczać, że decydujemy się tylko na dom rekreacyjny. Wyjątkowe projekty, które w sposób przemyślany i kompaktowy zostały zaprojektowane mogą z dużą dozą komfortu służyć nam na co dzień.
Koszt budowy domu w 2025 roku jest uzależniony od wielu zmiennych, takich jak standard wykończenia, konstrukcja budynku czy wybranych materiałów i sytuacji gospodarczej. Tyczy się to nie tylko budowy domu o tak niedużej powierzchni, ale także ma to wpływ przy nieco większym metrażu.
Przyjmując jednak średnią i odpowiadając ile kosztuje budowa małego domu parterowego należy przyjąć, że za stan surowy zapłacimy ok. 3000 zł/m2 (210 000 zł/70m2), za budynek wykończony pod klucz – ok. 6000 zł/m2 (420 000 zł/70m2), a za budynek energooszczędny – ok. 7 000 zł (490 000 zł/70m2). Zwróćmy także uwagę, że koszt budowy domu 70m² parterowego będzie nieco tańszy w wykonaniu, niż gdy zdecydujemy się na dom z poddaszem użytkowym 70m². Każde dodatkowe koszty, ku zaskoczeniu, podnoszą te końcowe.
Kosztorys budowy domu 70m² 2025 ma sens tylko wtedy, jeśli nasza budowy ruszy w niedalekiej przyszłości. Jeśli jednak będziemy odwlekać start – koszty budowy mogą ulec zmianie.
