W ostatnich latach rosnące zainteresowanie budownictwem ekologicznym oraz dążenie do uproszczenia procesów administracyjnych skłaniają coraz więcej osób do wyboru domów, które można postawić bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Tego rodzaju budynki, często określane jako „domy bez pozwolenia”, stają się coraz popularniejszą alternatywą dla tradycyjnych konstrukcji.
W niniejszym tekście przyjrzymy się bliżej temu zjawisku, omawiając różnorodność dostępnych projektów, charakterystyczne cechy takich domów oraz korzyści płynące z ich budowy. Dowiemy się, jakie wymogi formalne należy spełnić, aby móc postawić dom bez pozwolenia, oraz jakie innowacyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne są obecnie dostępne na rynku. Ten przewodnik ma na celu pokazać, czym cechują się projekty bez pozwolenia zarówno osobom planującym budowę własnego domu, jak i tym, którzy poszukują nowoczesnych, funkcjonalnych i ekonomicznych rozwiązań mieszkaniowych.
Projekt domu 70m2 bez pozwolenia - maksymalne wykorzystanie
3 stycznia 2022 roku w życie weszła ustawa, która w ramach zasad Polskiego Ładu, zwiększyła metraż budowanych domów o 100%. Od tego momentu możemy cieszyć się ograniczoną formalnością stawiając już na projekt domu 70m2. Do 70 metrów kwadratowych nie musimy uzyskiwać pozwolenia na budowę, a jedynie zgłosić to do organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Projekty domów bez pozwolenia 70 m i finalnie ich budowa, dzięki zmianie w 2022 roku, znacznie przyspiesza zwłaszcza prace początkowe.
Projekty domów bez pozwolenia są niezwykle popularne także dlatego, że przy samej budowie nie musimy zatrudniać kierownika budowy – takie wymagania są od momentu przekroczenia magicznej bariery 70m2.
Projekt domu 70 m2 - dlaczego tak popularny?
Istnieje kilka kluczowych powodów, które przyczyniają się do popularności, jaką niosą projekty domów do 70m2.
- redukcja formalności
W wielu krajach, w tym w Polsce, domy do 70 m² można budować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, co znacząco upraszcza i przyspiesza proces budowy. Wystarczy zgłoszenie budowy, co redukuje formalności i pozwala zaoszczędzić czas oraz pieniądze. Projekty domow bez pozwolenia są zatem jednymi z najczęściej wybieranymi przez tych, którzy nie lubią “papierkowej roboty” i jeździć po urzędach załatwiając każdą formalność.
Decydując się na dom, który przekroczy 70m2 należy przed jego budową uzyskać pozwolenie. Jest to formalny dokument wydawany przez właściwy organ administracyjny, który pozwala na realizację. Proces ten wymaga kilku kroków, które często stają się czasochłonne. Podstawowym dokumentem, który w takim wypadku musi przygotować architekt, jest projekt budowlany składający się z projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. Kolejną sprawą jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Zdobycie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to kolejny krok, by móc postawić dom powyżej 70m2. Następnie należy przedstawić oświadczenie o prawie do dysponowanie nieruchomością, warunki techniczne przyłączenia do sieci, a czasami decyzje środowiskową, jeśli inwestycja tego wymaga.
Jak widzimy, formalności przy budowie domu o większym metrażu jest sporo. Organ na rozpatrzenie wniosku ma 65 dni.
Aby nasz projekt domu 70 m bez pozwolenia przerodził się w namacalną budowę, także należy spełnić kilka formalności. Należy jednak pamiętać, że jest ich zdecydowanie mniej.
Do zgłoszenia naszej budowy w starostwie powiatowym bądź w urzędzie miejskim należy dołączyć: decyzję o warunkach zabudowy, projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania terenu, oświadczenie, że nasz dom będzie mieszkalny oraz oświadczenie o naszej odpowiedzialności za nadzór budowy.
Gdy wprowadzimy nasze zgłoszenie, urząd ma 21 dni. Jeśli w tym czasie nie dostaniemy decyzji – w grę wchodzi tak zwana milcząca zgoda. Możemy zaczynać. Pełną listę obowiązkowych punktów przedstawił Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego pod tym linkiem.
- mniejsze koszty
Mniejszy dom oznacza mniejsze koszty jego budowy, ale także utrzymania. Stawiając na domy 70m2 bez pozwolenia projekty z kosztorysem zakładają dużo mniejszą potrzebę wkładu finansowego na jego budowę. Prosta bryła budynku, która króluje przy tym metrażu, jest zazwyczaj tańsza niż ta ze skomplikowanymi kształtami. Jednospadowy lub dwuspadowy dach również jest bardziej ekonomiczny niż dachy wielospadowe.
Lekkie technologie budowlane będą tańsze i szybsze w budowie. Domy szkieletowe czy modułowe na pewno są alternatywą dla domów murowanych.
O domach szkieletowych przeczytacie tutaj.
Mniejsze domy wymagają także mniejszych terenów do budowy. Dostępność działek na projekty domów bez pozwolenia 70m2 jest znacznie lepsza. Zazwyczaj są także tańsze, a istotne jest to w szczególności w miastach i podmiejskich lokalizacjach, gdzie ceny gruntów są wysokie. Mniejsze wymagania co do powierzchni działki ułatwiają znalezienie odpowiedniego miejsca na projekt domu 70 m.
Bardzo często projekty domów bez pozwolenia na budowę zachęcają do własnoręcznej pracy. Samodzielne wykonanie prac budowlanych lub wykończeniowych także znacząco obniżają koszty. Do skomplikowanych zadań warto jednak postawić na fachowców, aby uniknąć błędów i tym samym – uniknąć kosztów związanych z ich naprawą.
Warto także skorzystać z dofinansowań lokalnych lub krajowych, które pomogą obniżyć koszty. Starannie zaplanowany budżet i harmonogram także uchroni nas przed nieprzewidzianymi wydatkami.
Koszty eksploatacji naszego domu będą niższe, jeśli nasz projekt domu do 70m2 bez pozwolenia będzie zawierał energooszczędne rozwiązania. Tutaj z pomocą przychodzą dobrej jakości okna energooszczędne, nowoczesne systemy grzewcze (pompa ciepła, kocioł gazowy, kocioł na pellet itd.) czy odpowiednia izolacja naszych ścian. Domy o małej powierzchni zabudowy mają naturalnie mniejsze koszty utrzymania niż większe budynki.
- praktyczność i funkcjonalność
Projekty domów do 70 m bez pozwolenia są zazwyczaj dobrze zaplanowane, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Wnętrza są funkcjonalne i przemyślane, aby spełniać wszystkie potrzeby mieszkańców.
Takie domy często mają otwarte przestrzenie dzienne, co zwiększa wrażenie przestronności. Możemy postawić na projekt domu 70m2 parterowy bez pozwolenia lub projekt domu bez pozwolenia z poddaszem. W ten sposób optymalizujemy przestrzeń i wykorzystujemy maksymalnie cały metraż.
Projekty małych domów są zazwyczaj opracowane tak, aby jak najlepiej wykorzystać dostępną przestrzeń. Każdy metr kwadratowy jest przemyślany, aby zapewnić mieszkańcom maksymalny komfort. Projekty domów bez pozwolenia do 70 m często zawierają rozwiązania wielofunkcyjne, np. pokoje, które mogą służyć jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój zabaw dla dzieci.
Meble modułowe i wielofunkcyjne, takie jak rozkładane sofy, stoły z funkcją przechowywania czy łóżka piętrowe z biurkiem, pozwalają na elastyczne korzystanie z przestrzeni. Wybierając dom do 70 m bez pozwolenia projekt może zawierać także proponowane umeblowanie.
Oczywiście nie każdy musi decydować się na 70m2. Pamiętajmy, że jest to maksymalny metraż, na który nie potrzebujemy pozwolenia na budowę. Jednak równie popularny jest projekt domu 35m2 z poddaszem dom bez pozwolenia. Szczegółowo o tych domach i ich cechach piszemy tutaj.
Rządowy projekt domu 70m2
Rządowe projekty domów 70m2 to nic innego jak lista 70 projektów, które wygrały w konkursie przeprowadzonym przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Wyłonił w ten sposób najlepsze prace przedstawiające dom 70m2 projekty, które w efekcie są dostępne za darmo dla każdego. Udostępnione bezpłątnie do pobrania i wykorzystana na własne cele mieszkaniowe projekty domow do 70m znajdziecie pod tym linkiem.
Jak mówi Dorota Cabańska p.o. Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego: „Wszystkie zwycięskie koncepcje miały wysoki poziom, dlatego składamy gratulacje finalistom Konkursu. Z przyjemnością oglądaliśmy ciekawe i kreatywne pomysły autorów. Mamy nadzieję, że dalej będą rozwijać swoją twórczość projektową. Życzymy wszystkim zwycięzcom kolejnych sukcesów zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Mamy nadzieję, że wszystkie konkursowe prace i projekty pomogą w ukształtowaniu harmonii przestrzennej w Polsce”. W ten sposób stawiane domy bez pozwolenia 2023 projekty stały się najczęściej wybieranymi projektami na dom do 70m2.
Projekt domu bez pozwolenia - dla każdego
Oprócz rządowych projektów oczywiście znajdziemy w sieci mnóstwo rozwiązań na nasze małe cztery ściany. Wybierając projekty dom 70m2 wiemy już, że łączą one funkcjonalność z zmniejszonymi kosztami budowy i utrzymania. Projekt domu do 70 m2. Projekt domu do 70 m2 możemy zakupić już od 1000 zł.
Gotowe projekty domów do 70 m zawsze wiążą się z mniejszymi kosztami. Projekt domy do 70m2, który architekt przygotuje dla nas indywidualnie może kosztować znacznie więcej. O tym, co powinieneś wiedzieć wybierając projekt swojego domu, przeczytasz w naszym poradniku tutaj.
