Ви думаєте про будівництво, але боїтеся паперової тяганини? Дізнайтеся, скільки коштує отримати дозвіл на будівництво вашого будинку, і ми зробимо це за вас!
Формальності при будівництві приватного будинку можуть бути непосильними, особливо для тих, хто робить це вперше. Але не будемо себе обманювати, більшість з нас будує будинок вперше в житті, тому документація, дозволи, узгодження, адаптація, проектування можуть бути для нас чорною магією. Перш ніж ми встромимо першу лопату в землю, нам доводиться пройти через купу формальностей, і серед них ми знаходимо цінний папірець – дозвіл на будівництво будинку на одну сім’ю. Які витрати пов’язані з цим документом і чи можна їх уникнути? Що взагалі таке дозвіл на будівництво і що він означає для нас як інвесторів? Давайте з’ясуємо.
Що таке дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво – це не що інше, як документ, виданий відповідними адміністративними органами, який дає нам, як інвесторам, право розпочати будівельні роботи відповідно до затвердженого проекту. Його мета – гарантувати, що запланована інвестиція відповідає технічним, а також юридичним і містобудівним вимогам. Дозвіл служить не тільки нам, захищаючи наші інтереси, але й нашим сусідам, гарантуючи, що будівництво відповідає будівельним нормам і правилам.
Куди звертатися за дозволом на планування?
Для того, щоб отримати дозвіл, необхідно подати заяву на ім’я старости повіту або мерії повіту, а також до воєводського або районного управління. Дозвіл на будівництво видає староста повіту, міський голова або бургомістр гміни, що діє на території нашої місцевості, залежно від місця реалізації інвестиції. Початок робіт без отриманого дозволу буде свідченням несанкціонованого будівництва, що може призвести до суворих штрафних санкцій або навіть до обмеження та ув’язнення.
До заяви на отримання дозволу на проектування необхідно додати
Декларація про право користування земельною ділянкою з метою будівництва.
Довіреність на представництво інвестора (сплачується відповідно до Закону від 16 листопада 2006 року про гербовий збір (Законодавчий вісник за 2020 рік, поз. 1546, зі змінами та доповненнями)) – якщо інвестор діє через довірену особу.
Підтвердження сплати гербового збору – якщо обов’язок сплати такого збору випливає із Закону від 16 листопада 2006 року про гербовий збір.
Проект забудови земельної ділянки та проект будівництва (будівельно-архітектурний проект) у паперовому вигляді в 3-х примірниках або в електронному вигляді (орган, який розглядає заяву, не розглядає технічний проект).
До заявки також має додаватися заява від проектувальника щодо можливості підключення пропонованої будівлі до існуючої мережі централізованого теплопостачання.
Рішення про умови будівництва та забудови земельної ділянки – якщо це вимагається відповідно до положень про планування та просторовий розвиток
Як довго чекати і як довго діє дозвіл на будівництво?
Як і всі формальності, вони потребують часу. Адміністративне рішення має пройти відповідні етапи перевірки. Згідно з польським законодавством, офіс має 65 днів для прийняття рішення, але на практиці ми знаємо, що цей час може бути продовжений, особливо якщо потрібні додаткові заходи або доповнення до документації. Від цього може захистити співпраця з генеральним підрядником, таким як Energetyczny Projekt, який завдяки своєму досвіду та знанням уникає небажаних помилок, що значно подовжують час очікування на отримання дозволу.
З моменту отримання дозволу ми повинні чекати 14 днів на перевірку, і тільки після цього ми можемо розпочати будівництво. Якщо інвестор отримує позитивне рішення, дозвіл на будівництво є дійсним. Зазвичай він діє протягом трьох років – це означає, що якщо ми не розпочнемо будівельні роботи протягом цього часу, рішення втрачає чинність, і нам доведеться знову проходити адміністративну процедуру. Також, якщо будівництво переривається більш ніж на 3 роки, дозвіл втрачає чинність, і потрібно знову звертатися за дозволом на продовження проекту.
У яких випадках може бути відмовлено у наданні дозволу на будівництво?
У видачі дозволу на будівництво може бути відмовлено, якщо проект не відповідає вимогам будівельного законодавства, наприклад, порушує місцевий план зонування, невдало розташований відносно меж ділянки або не має необхідних документів (наприклад, декларації про право розпорядження майном). Також підставою для відмови може стати неправильно заповнена заява або відсутність згоди сусідів на проведення певних робіт. Ось чому так важливо, щоб заяви заповнювала досвідчена людина або компанія – це дозволить уникнути тривалого процесу отримання дозволу.
Скільки коштує дозвіл на будівництво?
Видача дозволу підтверджує, що наш проект відповідає всім юридичним і технічним вимогам. На жаль, його отримання пов’язане з певними витратами, які варіюються в залежності від типу будівлі та нашої індивідуальної ситуації.
Вартість видачі дозволу не є високою. Для будівництва односімейного будинку вона становить 17 злотих за видачу сертифіката. У випадку будівництва будівлі, в якій буде здійснюватися господарська діяльність, плата становить один злотий за кожен квадратний метр, але загальна плата не може перевищувати 539 злотих.
Вартість може бути напрочуд низькою. Однак не все так райдужно. Як ми вже писали раніше, до заяви на отримання дозволу необхідно додати низку документів, одним з яких є проект будівництва. Гербовий збір за затвердження ділянки або проекту забудови земельної ділянки архітектурно-будівельного проекту становить 47 злотих.
Додаткові витрати можуть виникнути у випадку необхідності передачі рішення про зонування та землекористування іншій особі. Тут ми заплатимо 56 злотих. Передача рішення про дозвіл на будівництво або рішення про дозвіл на відновлення будівельних робіт іншій особі коштує 90 злотих.
Як бачите, видача дозволу може коштувати як дешево, так і трохи дорожче. Ми також повинні включити витрати на проектну документацію, але це не пов’язано з витратами на сам дозвіл. Вартість будівельного проекту залежить від того, чи ми обираємо готове рішення, чи замовляємо індивідуальне проектування. Купуючи готовий проект односімейного будинку, ми повинні бути готові витратити від 1 000 до 15 000 злотих. Середня вартість готового рішення в Польщі у 2025 році становить від 2 000 до 8 000 злотих. Крім того, існують витрати на адаптацію будівлі, які – знову ж таки – залежать від розміру нашого майбутнього будинку. Вони коливаються в межах від 2 500 до 3 500 злотих. Середня вартість індивідуального проекту у 2025 році в Польщі становитиме від 100 до 300 злотих за квадратний метр проектної площі. Мінімальна ціна індивідуального проекту будинку починається від приблизно. 11 000 ЗЛОТИХ .
Якщо будувати разом з Energy Design, індивідуальна робота архітектора над будинком нашої мрії коштуватиме лише 1 фунт стерлінгів.
Коли не потрібен дозвіл на будівництво?
З 3 січня 2022 року набув чинності закон, згідно з яким будинки площею до 70 м2 не потребують дозволу, а лише повідомлення про будівництво до відповідного органу архітектурно-будівельного управління. Це значно спрощує і прискорює початок будівельних робіт завдяки скороченню формальностей і зниженню витрат.
Ми можемо оформити повідомлення про будівництво в електронному вигляді, поштою або прийти до нас в офіс. Для подачі документації нам знадобляться документи:
Заповнена форма повідомлення про будівництво.
Проект будівництва (може бути спрощений).
Декларація про право розпоряджатися майном.
Підтвердження того, що забудова не порушує положень місцевого плану.
Ви можете знайти все про односімейні будинки без дозволу, які ми будуємо з нуля, на сайті за посиланням нижче.
ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ
Скільки коштує дозвіл на гараж?
Реалізація такого будівельного проекту, як гараж, пов’язана з додатковими витратами на отримання дозволів.
Гербовий збір – зазвичай становить близько 90 фунтів стерлінгів за заявку.
Плата за дозвіл – може становити від 200 до 500 фунтів стерлінгів, залежно від муніципалітету.
Вартість проекту та дизайн-карти– якщо ви обираєте готовий проект гаража, ціна проекту може становити від 500 до 3000 фунтів стерлінгів, залежно від складності та дизайнерської студії.
Скільки коштує дозвіл на виїзд на дорогу?
Для приватних будинків та їх будівництва іноді необхідно отримати дозвіл на з’їзд з дороги. Якщо ділянка не має такого з’їзду, необхідність отримання дозволу на його створення обійдеться нам приблизно в 80 злотих. Проектування з’їзду коштуватиме приблизно 1 000 злотих.
Скільки коштує витяг з поземельної книги?
Перед початком роботи над проектом проектувальник повинен ознайомитися з місцевим планом просторового розвитку (МПР) та умовами його реалізації, які інвестор повинен отримати в муніципалітеті або міському управлінні. Вартість витягу з ДПТ починається від 70 злотих і залежить від кількості сторінок, але не перевищує 250 злотих. Перед будівництвом будинку необхідно звернутися до Окружного центру геодезичної та картографічної документації для отримання генерального плану.
Хто відповідає за нагляд за діяльністю з нагляду за будівництвом у Польщі?
У разі виникнення сумнівів або необхідності вжиття заходів у зв’язку з порушенням будівельних норм, саме головний будівельний інспектор може взяти на себе відповідальність за перевірку та забезпечення того, щоб будівництво здійснювалося відповідно до чинних стандартів і законів.
Хто видає дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво видається губернатором району або мером (у випадку міст з районними правами). У певних ситуаціях рішення приймає губернатор воєводства або головний інспектор будівельного нагляду.
Де я можу знайти заяву на отримання дозволу на планування?
Заявку на планування можна знайти за цим посиланням.
