Модульний чи цегляний будинок? Дізнайтеся, чому цегляні будинки є найкращим варіантом для довгострокової інвестиції – довговічність, безпека, комфорт.
Для багатьох людей вибір між модульним будинком і будинком з цегляної кладки може бути складним, оскільки обидва рішення мають свої переваги і недоліки. Збірні будинки стають дедалі популярнішими завдяки коротшому часу будівництва та меншим початковим витратам. Однак, незважаючи на зростаючу популярність, муровані будинки все ще залишаються кращим варіантом для багатьох з нас. Вони пропонують більшу довговічність, стійкість до погодних змін, а також кращу тепло- і звукоізоляцію, що означає комфортне проживання на довгі роки. Вибір між цими двома рішеннями залежить не лише від вашого бюджету, але й від того, як довго ви плануєте проживати в будинку і які ваші вимоги до його використання. Тому варто розглянути як недоліки одного, так і переваги іншого рішення.
Модульний будинок - майбутнє чи сьогодення?
Модульні будинки часто представляють як майбутнє будівництва – швидке, дешеве та екологічне. Теоретично це звучить як ідеальне рішення, але чи готові збірні будинки замінити традиційне будівництво? На перший погляд, вони мають багато переваг. Їх можна звести за кілька місяців, що є великою перевагою перед мурованими будинками, будівництво яких займає набагато більше часу. Збірні елементи зменшують обсяг робіт на будівництві, а це означає менші витрати на оплату праці.
Однак реальність не завжди така барвиста. Варто пам’ятати, що в ціну модульного будинку не включені фундамент, комунікації та часто навіть повне внутрішнє оздоблення. В результаті кінцеві витрати можуть виявитися набагато вищими, ніж очікувалося на початку. Ще однією проблемою є довговічність – збірні будинки мають легшу структуру, що впливає на їхню стійкість до погодних умов, тепло- і звукоізоляцію. Не останню роль відіграє і нижча ринкова вартість порівняно з цегляними будинками. Хоча модульна технологія стрімко розвивається, її поки що складно розглядати як повноцінну альтернативу добротним, довговічним і перевіреним кам’яним будівлям.
Переваги модульних будинків
Модульні будинки мають кілька переваг, які приваблюють інвесторів. Перш за все, вони будуються набагато швидше, ніж цегляні будівлі. У закритому виробничому цеху, незалежно від погодних умов, створюються компоненти, а потім будуються збірні будинки. Сама збірка на місці займає лише кілька місяців. Як результат, ви можете швидше заселитися в свій новий будинок, не чекаючи багато років на завершення будівництва.
Друга перевага – нижча початкова ціна. На перший погляд, модульні будинки здаються дешевшими, ніж цегляні, хоча важливо пам’ятати, що ціна не завжди включає в себе фундамент, комунікації та внутрішнє оздоблення. Тим не менш, для багатьох людей це привабливий варіант.
Варто також відзначити сучасний дизайн і можливість індивідуального планування кімнат у збірному будинку. Хоча їх не можна переставляти за власним бажанням, ви можете комбінувати модулі та створювати різні конфігурації. Крім того, під час будівництва утворюється менше відходів, що робить його більш екологічним рішенням. Важливою перевагою такого будівництва є, звичайно, низькі витрати на обслуговування.
Недоліки модульних будинків
Модульні будинки, хоч і популярні, мають чимало переваг. Перш за все, їх довговічність менша, ніж у цегляних будинків. Конструкція легша, що може означати меншу стійкість до сильних вітрів, штормів або інших суворих погодних умов. У довгостроковій перспективі це може вплинути на стан будівлі. Будинок, побудований за збірною технологією, також буде коштувати трохи дорожче, ніж будинок, побудований традиційним способом.
Ще одним недоліком є обмежена можливість розширення. Швидкомонтовані будинки будуються з готових елементів, тому подальші зміни, наприклад, додавання додаткової кімнати, можуть бути складнішими і дорожчими, ніж у випадку з цегляними будинками. Отже, після того, як розпочався етап збірки і збірний будинок прибув на місце, вже не буде можливості змінювати і втручатися в проект на самому будівельному майданчику.
Варто також мати на увазі, що збірні будинки мають гірший тепловий та акустичний захист. Це означає, що вони можуть швидше охолоджуватися взимку і нагріватися влітку, а зовнішні шуми будуть більш чутні всередині будівлі.
Початкові витрати на будівництво можуть здаватися привабливими, але вони часто не включають багато важливих елементів, таких як фундамент, з’єднання або оздоблення. У випадку зі збірними будинками, коли ці витрати складаються, виявляється, що різниця в ціні між модульним будинком і цегляним будинком зовсім не така вже й велика.
Будинок з цегляної кладки - міцність і довговічність
Традиційна цегляна кладка популярна вже багато років і небезпідставно вважається однією з найдовговічніших стінових конструкцій. Виготовлені з цегли, пустотілих блоків або бетону, вони забезпечують високий рівень стійкості до погодних умов, а це означає, що вони можуть служити протягом багатьох поколінь. Це рішення для людей, які шукають міцний і стабільний будинок, який не потребує частого оновлення або дорогого ремонту.
Цегляні будинки вже багато років користуються великою популярністю в Польщі, головним чином завдяки своїй міцності та довговічності. За даними 2020 року, 98,6% інвесторів вирішили будувати будинки в традиційній цегляній технології. У 2021 році було зареєстровано рекордну кількість дозволів на будівництво односімейних будинків. За перші п’ять місяців цього року польська влада видала документи, що дозволяють будівництво 48 673 односімейних будинків, що на 31,2% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Однак у 2023 році на ринку односімейних будинків спостерігався спад. Було розпочато менше 70 000 індивідуальних будинків, що на третину менше, ніж у 2021/2022 роках.
Незважаючи на ці коливання, будинки, побудовані з цегли, пустотілих блоків або блоків, як і раніше, цінуються за свою довговічність і міцність. Їх конструкція забезпечує високу стійкість до погодних умов, а також хорошу тепло- і звукоізоляцію. Крім того, матеріали, що використовуються в їх будівництві, є вогнестійкими, що підвищує пожежну безпеку.
Переваги цегляного будинку
Кам’яний будинок має багато переваг, які роблять його кращим вибором для багатьох будівельників. Однією з найбільших переваг цегляних будинків є їхня довговічність. Будинки з міцних матеріалів, таких як цегла або бетон, можуть стояти десятиліттями або навіть сотнями років. Це робить їх інвестицією для багатьох поколінь, забезпечуючи відчуття стабільності та безпеки.
Ще однією перевагою є відмінна теплоізоляція завдяки використанню високоефективних матеріалів. Товста, міцна кладка стін ефективно утримує тепло взимку і захищає від спеки влітку. Ідеальне прилягання ізоляційного матеріалу допоможе уникнути теплових мостів і в майбутньому насолоджуватися тепловим комфортом у всьому будинку. Такі теплові властивості роблять кам’яні будинки більш енергоефективними, що знижує експлуатаційні витрати, особливо на опалення. Кам’яні конструкції також відрізняються відмінною звукоізоляцією. Завдяки своїй міцній конструкції вони ефективно гасять зовнішній шум, що робить життя тихішим і комфортнішим, особливо в містах або щільно забудованих районах.
Ще однією важливою перевагою є вогнестійкість. Матеріали, що використовуються в будівництві будинків з кам’яної кладки, є негорючими, що підвищує пожежну безпеку і мінімізує ризик поширення вогню в разі пожежі.
Цегляні будинки також мають високий ступінь гнучкості для розширення та модифікації. На відміну від збірних будинків, які мають обмежені можливості розширення, муровані будівлі можна легко адаптувати, перебудувати або надбудувати в майбутньому, пристосовуючи їх до мінливих потреб мешканців. Ми навіть можемо прийняти рішення про певні зміни на самому будівельному майданчику.
Не варто забувати про високу ринкову вартість такої нерухомості. Цегляні будинки більш популярні на вторинному ринку і їхня ціна зазвичай вища, а це означає, що їх легше продати в майбутньому, отримавши кращу ціну. Інвестиції в цегляну будівлю – це також гарантія стабільності конструкції. Міцний фундамент і міцна конструкція роблять ці будинки більш стійкими до сильних вітрів, штормів та інших екстремальних погодних умов, що робить їх більш безпечними.
Крім того, витрати на будівництво мурованих будинків прозорі. На відміну від збірних будинків, де початкова ціна не завжди включає всі витрати, наприклад, на фундамент або з’єднання, мурований будинок має чітко визначений діапазон витрат, що дозволяє вам повністю контролювати свій бюджет.
Недоліки цегляного будинку
Хоча цегляні конструкції мають багато переваг, вони не позбавлені деяких недоліків. Один з них – тривалий час будівництва. Процес зведення цегляного будинку може зайняти від кількох місяців до кількох років, залежно від масштабу інвестицій. Будівництво є більш трудомістким, вимагає більше терпіння та відданості. Звичайно, враховуючи економічну систему – будівництво з генеральним підрядником, таким як Енергетичний проект, захищає нас від затримок завдяки чіткому та прозорому контракту.
Ще одним недоліком, хоча і зі значною натяжкою, є можлива вища ціна. Цегляні будинки або будинки з пустотілих блоків вимагають більше коштів на етапі будівництва, як з точки зору матеріалів, так і з точки зору робочої сили. Однак слід пам’ятати, що будівництво модульного будинку і його вартість часто не включає в себе монтаж або фундамент, тому в кінцевому підсумку вартість будівництва цегляного будинку буде аналогічна ціні будівництва збірного будинку, а виробнику збірних будинків, завдяки використанню готових матеріалів і зведенню будинку в експрес-темпі, нам доведеться заплатити більше.
Зрештою, ці будівлі потребують більших фундаментів, що робить вартість будівництва вищою. Кам’яні споруди потребують міцних фундаментів, на які припадає значна частина вартості будівництва. У модульних будинках фундаменти можуть бути набагато меншими або пристосованими до збірних елементів, що зменшує загальні витрати. Детальніше про вартість будівництва будинку площею, скажімо, 150 м2 ми писали в іншому нашому тексті.
На етапі будівництва традиційного будинку може здатися, що ми можемо трохи заощадити. Однак використання дешевших будівельних матеріалів або тих, що були вихоплені за привабливими цінами, може виявитися ілюзорним, оскільки в процесі експлуатації вони можуть стати милицею через вищі рахунки за опалення або часті ремонти.
Що краще - цегляна чи модульна?
Вибір між збірним будинком і мурованим будинком залежить від багатьох факторів, таких як бюджет, терміни будівництва, потреби в експлуатації та довгострокова перспектива. Обидва типи будинків мають свої переваги та недоліки, але мурований будинок має перевагу в кількох важливих аспектах.
Традиційні цегляні будинки вирізняються насамперед своєю довговічністю та міцністю. Вони можуть стояти десятиліттями або навіть сотнями років, що робить їх інвестицією в майбутнє. Такі матеріали, як цегла або бетон, забезпечують високу стійкість до мінливих погодних умов і менш схильні до пошкоджень. На відміну від збірних будинків, які є легшими і можуть потребувати частішого ремонту, цегляний будинок дає відчуття стабільності та безпеки. Він також пропонує кращий тепловий та акустичний захист. Завдяки товстим стінам ці будинки зберігають тепло взимку і забезпечують приємну прохолоду влітку. Крім того, добре ізольовані стіни захищають від зовнішнього шуму, що особливо важливо в щільно забудованих містах.
Тим не менш, збірні будинки можуть бути привабливими з точки зору початкової вартості та швидкості будівництва. Якщо ви прагнете швидко заселитися в новий будинок і маєте обмежений бюджет, збірний будинок може бути гарним варіантом. Однак, якщо ви віддаєте перевагу інвестиціям, які триватимуть роками і забезпечать комфорт, довговічність і високу якість життя, цегляний будинок, безумовно, буде кращим вибором.
Ідеальне рішення для генерального підрядника
Скорочення часу, необхідного для зведення будівлі, також залежить від вибору способу зведення нашого будинку. Хоча традиційне цегляне будівництво асоціюється з тривалими термінами, в реальності це може виглядати зовсім інакше, якщо ми обираємо генерального підрядника, такого як Energetic Design.
Генеральний підрядник – це компанія, яка координує всі етапи будівництва – від підготовки майданчика, зведення конструкції, отримання потенційного фінансування до оздоблення інтер’єру. Маючи досвід і правильну організацію, підрядник може значно прискорити процес будівництва, оскільки має доступ до перевірених бригад і матеріалів. На практиці будівництво цегляного будинку з генеральним підрядником може зайняти від декількох місяців, а іноді навіть швидше – в залежності від масштабу проекту і наявності ресурсів. Технологія будівництва цегляного будинку може виявитися такою ж швидкою, як і виробництво готових елементів у закритому виробничому цеху для збірних будинків.
