Будівництво будинку за системою “зроби сам” спокушає багатьох будівельників, головним чином через потенційну економію. Чи краще і дешевше будувати будинок таким чином?
Коли ми вирішуємо побудувати будинок своєї мрії, ми повинні вирішити, як ми будемо це робити. Виникає питання: що краще – вирішити будувати за допомогою домобудівної системи чи, можливо, доручити всю роботу генеральному підряднику. Обидва підходи мають свої переваги і недоліки, і вибір відповідного методу може істотно вплинути не тільки на вартість будівництва, але і на терміни завершення або якість робіт.
Економічна система дозволяє нам повністю контролювати процес будівництва – ми можемо приймати рішення про вибір конкретних бригад для конкретних робіт, закупівлю матеріалів, а також графік робіт. Однак це вимагає великої відданості, знань і, звичайно, часу. А час дуже цінний при будівництві будинку. З іншого боку, найм підрядника – це зручність і професійний підхід до реалізації інвестиції, а правильний вибір компанії не обов’язково означає велику суму для всього нашого будівництва.
Що таке будівництво житла?
Будівництво будинку – це не що інше, як метод, при якому ми самі організовуємо і контролюємо окремі етапи робіт. Ми самі приймаємо рішення про вибір будівельних бригад, закупівлю матеріалів та графік реалізації проекту. Така модель будівництва дозволяє нам мати трохи більше контролю над витратами та якістю робіт, але вимагає набагато більшої відданості та відповідних технічних знань.
Вирішивши побудувати будинок, використовуючи економічну систему, ми повинні відігравати роль організатора всього процесу. Нам потрібно знайти і найняти потрібних професіоналів для виконання певних робіт, таких як фундаментні роботи, цегляна кладка, інсталяція або внутрішнє оздоблення. Не забуваймо також про самий початок будівництва, тобто про відповідну земельну ділянку та проект, який потрібно підготувати для наявної місцевості. Вибір ділянки, особливо в епоху змін у будівельному законодавстві, є непростим завданням, але в даному випадку воно лягає на наші плечі. Крім того, при будівництві будинку за допомогою господарської системи ми відповідаємо за замовлення і доставку будівельних матеріалів на ділянку, що може вимагати наших навичок ведення переговорів і планування поставок.
Контроль за своєчасністю та якістю виконання робіт, без досвіду в цій сфері, може призвести до багатьох помилок та затримок у виконанні. А немає нічого гіршого, ніж затягування термінів будівництва. Для того, щоб мінімізувати ризики, ви можете обрати будівельного менеджера, який контролюватиме хід робіт та дотримання проекту будинку, який ви обрали заздалегідь.
Основною перевагою будівництва будинку за економічною системою є, безумовно, потенційна економія. Відмовившись від націнки генерального підрядника, ви можете скоротити загальний час будівництва, а гнучкість у виборі підрядників дає можливість домовлятися про розцінки. Однак цей метод може бути пов’язаний з певним ризиком – він вимагає багато часу, управлінських навичок і знань будівельної галузі. Відсутність досвіду може призвести до непередбачуваних проблем, які в підсумку можуть значно збільшити вартість будівництва будинку. При такому способі ведення будівництва ми можемо отримати як відсутність економії, так і збільшення термінів здачі будинку в експлуатацію.
Хоча більшість оздоблювальних робіт, таких як фарбування стін, ми можемо виконати самі, а вартість робочої сили висока, темп можна адаптувати до фінансових можливостей забудовника, а отже, і до наших, довший час завершення може призвести до більших витрат – не слід забувати, що багато хто з нас також платить за іншу, наразі зайняту квартиру під час процесу будівництва.
Що таке будівництво будинку з генеральним підрядником?
Будівництво будинку з генеральним підрядником означає зробити ставку на зручність та економію нашого часу. Таким чином, ми доручаємо весь комплекс робіт одній компанії, яка відповідає за реалізацію всієї інвестиції – від підготовчих робіт, документів і формальностей, пов’язаних з отриманням дозволів і погоджень, через фундамент, стіни, дах, до внутрішнього оздоблення. Деякі компанії, такі як “Енергетичний проект”, підтримують інвесторів вже на етапі вибору земельної ділянки та допомагають у її придбанні. Таким чином, ми можемо пройти весь шлях будівництва будинку, не беручи значної участі у всьому процесі. Компанія-підрядник організовує, координує та контролює будівельні роботи.
Обираючи генерального підрядника, ми підписуємо договір, в якому зазначаються обсяги робіт, терміни, кошторис та гарантійні умови. Такі документи захищають нас від непередбачуваних витрат, які можуть виникнути у випадку будівництва будинку за господарським способом. Генеральний підрядник відповідає за наймання субпідрядників для виконання різних робіт, від земляних робіт і фундаменту до електромонтажних та оздоблювальних робіт. Процес будівництва відбувається в кілька етапів, не враховуючи, звичайно, формальностей:
підготовка майданчика та фундаменту,
будівництво,
внутрішнє оздоблення,
введення в експлуатацію.
Звичайно, ми значно спростили всю схему будівництва – більш детально про те, як це виглядає крок за кроком, ми писали в іншій нашій статті.
Обираючи генерального підрядника, нам не потрібно займатися організацією будівництва, управлінням бригадами чи узгодженням умов з субпідрядниками. Весь процес координує одна компанія, що економить наш час та енергію. Генеральний підрядник – це, як правило, компанія з досвідом управління будівництвом, а це означає, що процес будівництва йде за планом, без зайвих затримок. На графік і терміни виконання робіт поширюється гарантія, так само як і на всю роботу. У разі виникнення проблем, немає розпорошеної гарантії – ми можемо повідомити про всі потенційні помилки одній компанії. Завдяки тому, що всім процесом керує підрядник, нам не потрібно турбуватися про підбір бригад або контроль якості матеріалів. Це рішення дає нам відчуття зручності та мінімізує стрес, пов’язаний з будівництвом.
Витрати на будівництво - який метод дешевший?
Вибір методу будівництва – господарська система чи генеральний підрядник – має реальний вплив на загальну вартість проекту. Хоча, на перший погляд, будівництво власними силами здається дешевшим, зрештою, будівництво з генеральним підрядником може виявитися більш вигідним у фінансовому плані. Ось кілька причин, чому варто розглянути цей варіант, навіть якщо він передбачає вищі початкові витрати.
Професійне управління проектами
Генеральний підрядник – це компанія, яка керує всім будівництвом від початку до кінця. Завдяки своїм знанням і навичкам, вони здатні оптимізувати процес будівництва, що в довгостроковій перспективі призводить до економії коштів. Не новина, що будівельні матеріали з кожним роком дорожчають, а час будівництва, який є набагато довшим у випадку будівництва будинку за системою домобудівництва, тягне за собою більші витрати на їх придбання.
Підрядник дбає про дотримання графіків, керує субпідрядниками та контролює якість матеріалів і робіт, зменшуючи ризик помилок, які можуть призвести до дорогих виправлень. Самостійний нагляд за будівельним проектом “зроби сам”, особливо без відповідного досвіду, може призвести до затримок і необхідності нести додаткові витрати на виправлення. А ми не для того будуємо новий будинок, щоб через рік довелося його ремонтувати.
Уникнення дорогих затримок
Будівництво “зроби сам” вимагає залучення різних команд, що може призвести до проблем зі строками. Координація робіт, організація доставки матеріалів та контроль за підрядниками – це завдання, які забирають багато часу та енергії. Якщо графік будівництва порушується, це може призвести до затримок, які генерують додаткові витрати.
У випадку з генеральним підрядником, компанія контролює терміни та організацію робіт, уникаючи таким чином таких проблем. Хоча це може означати вищу ціну на етапі підписання контракту, мінімізація ризику затримок може в кінцевому підсумку заощадити гроші, які інакше довелося б витратити на виправлення наслідків помилок або затримок на етапах будівництва.
Відсутність прихованих витрат на будівництво будинку
При будівництві за системою “зроби сам” будівельники часто стикаються з прихованими витратами через недосвідченість у будівельній галузі. Неправильно підібрані матеріали, помилки у виконанні робіт, необхідність додаткового ремонту – все це може збільшити витрати. Хоча спочатку може здатися, що будувати власними силами дешевше, в кінцевому підсумку може знадобитися більше грошей на виправлення виробничих помилок або затримок.
З генеральним підрядником кошторис витрат відомий з самого початку, і будь-яка додаткова робота повинна бути ретельно узгоджена і описана в договорі, що зменшує ризик непередбачуваних витрат. Чіткий договір, написаний просто, без будь-яких хитросплетінь – це, безумовно, те, що багато хто з нас цінує.
Гарантія якості та безпеки
Генеральні підрядники надають гарантію на виконану роботу, що є великою перевагою при будівництві будинку. Ця гарантія означає, що в разі виникнення будь-яких проблем з якістю виконання робіт, підрядник несе відповідальність за усунення недоліків. У випадку будівництва своїми руками, навіть якщо ви наймаєте професійні бригади, у вас можуть виникнути проблеми з примусовим виконанням ремонту, якщо будуть виявлені помилки. Необхідність виправлення вже завершеного проекту може призвести до додаткових витрат, що в кінцевому підсумку збільшить загальну вартість будівництва.
Дифузна відповідальність – це коли кожна компанія зробила щось своє. Вона дуже часто обмежена умовами багатьох контрактів. У випадку з будівництвом за контрактом, наприклад, з Енергетичним проектом, ми несемо відповідальність до 60 місяців.
Економія часу та стресу, а також довгострокові заощадження
Хоча вартість будівництва з генеральним підрядником спочатку вища, будівельник отримує величезну економію часу та стресу. Робота з багатьма аспектами будівництва – такими як нагляд за бригадами, логістика матеріалів, організація графіку – може забирати багато часу та енергії. Для багатьох з нас економія часу і комфорт, пов’язані з делегуванням відповідальності одній компанії, варті додаткових витрат. Нам не потрібно турбуватися про організацію будівництва або усунення несправностей, що дозволяє нам зосередитися на інших аспектах нашого життя, що може бути практично неможливим, коли ми будуємо будинок самостійно із забудовником.
У довгостроковій перспективі будівництво з генеральним підрядником може бути дешевшим, оскільки професійне управління проектом знижує ризик виникнення проблем, які можуть призвести до додаткових витрат. Незважаючи на вищу початкову вартість, таке рішення дозволяє завершити проект більш ефективно, що може заощадити гроші в довгостроковій перспективі. Швидше будівництво, менший ризик помилок і краща організація можуть призвести до менш витратних ремонтів і виправлень, що в кінцевому підсумку знижує вартість всього проекту.
Терміни будівництва - яке рішення швидше?
Відразу відповімо на це питання – будівництво з генеральним підрядником відбувається набагато швидше, ніж будівництво з забудовником. Чому? З кількох простих причин. І господарський спосіб, і будівництво з генеральним підрядником мають свої особливості, які впливають на тривалість всього будівництва. Хоча вибір господарського способу може створити враження, що він швидший, будівництво з генеральним підрядником насправді має тенденцію бути більш ефективним у часі, і це з кількох причин.
Координація та організація
Усім процесом будівництва керує одна компанія. Генеральний підрядник відповідає за координацію всіх етапів будівництва, від земляних робіт до внутрішнього оздоблення. Контролюючи весь процес, компанія може краще планувати та оптимізувати терміни виконання окремих робіт. Вибір субпідрядників, організація поставок матеріалів, а також забезпечення безперебійного ходу будівництва – все це відбувається в рамках однієї організації, що значно знижує ризик затримок, пов’язаних з координацією роботи декількох незалежних команд.
У випадку з економічною системою забудовник повинен сам організовувати і контролювати кожен етап будівництва, що тягне за собою більший ризик затримок. Управління графіком робіт, підбір бригад і забезпечення безперервності робіт вимагає великої відданості та досвіду. Тому, хоча різні етапи можуть виконуватися паралельно, може виникнути ризик простою, оскільки організація роботи кількох будівельних бригад може спричинити труднощі з синхронізацією.
Масштаб операцій та оптимізація
Генеральні підрядники часто мають досвід управління великими будівельними проектами, що дозволяє їм краще планувати та оптимізувати свій робочий час. Великі будівельні компанії мають власні ресурси, такі як обладнання, робітники та матеріали, що дозволяє їм виконувати будівельні роботи більш ефективно. З цієї причини їх виконання часто відбувається швидше, ніж якби забудовнику доводилося щоразу залучати зовнішні бригади.
З іншого боку, економічна система вимагає від девелопера не лише керувати графіком, але й відповідати за синхронізацію діяльності різних компаній, що може призвести до ситуацій, коли одна команда чекає, поки інша закінчить свою роботу, сповільнюючи все будівництво.
Досвід та команда
Під масштабами дій та оптимізації ми, звичайно, можемо визначити досвід і команду. Генеральний підрядник наймає кваліфіковані будівельні бригади, які регулярно працюють разом і знають свої завдання. Така згуртована команда є більш ефективною, оскільки працівники знають, що і коли робити, і мають досвід у вирішенні проблем, які можуть виникнути під час будівництва. Знання будівництва значно прискорює весь процес будівельних робіт. Крім того, генеральний підрядник вже має напрацьовані процеси для швидкого реагування на будь-які труднощі, які можуть виникнути, що допомагає підтримувати темпи будівництва.
З іншого боку, у випадку з економічною системою, розробник може зіткнутися з проблемами координації при використанні різних команд. Часто команди працюють не одночасно, у них може бути різний темп роботи, а відсутність комунікації між ними може призвести до непотрібних затримок. Напружений графік окремих бригад також може стати проблемою – ми повинні були розпочати водопровід три дні тому, але компанія, яка виконує роботи, затрималася через роботу на іншому об’єкті. У випадку з підрядним будівництвом таких ситуацій не виникає.
Гнучкість і завершення будівництва за менший час
Генеральний підрядник має більшу гнучкість для коригування термінів у разі виникнення непередбачуваних труднощів. Завдяки своєму розміру та досвіду, він часто має матеріальні та трудові ресурси для швидкої адаптації до мінливих умов. Наприклад, якщо одна бригада затримується, генеральний підрядник може перенаправити ресурси на інші завдання, не перериваючи безперервність будівельних робіт.
Завдяки кращій організації та управлінню, будівництво аутсорсингової системи зазвичай здійснюється швидше, завершуючись у коротші терміни, ніж будівництво власними силами. Незважаючи на вищу початкову вартість, кінцевий термін будівництва буде коротшим, що також може вплинути на економію операційних витрат. Коротший час завершення означає менші витрати, пов’язані з обслуговуванням майданчика та орендою техніки, що призводить до зниження витрат.
Коли варто обирати господарську систему, а коли генерального підрядника?
Не можна заперечувати, що вибір залежить від наших індивідуальних потреб. Якщо ми хочемо мати повний контроль і менші початкові витрати, то економ-система може бути доречною, здебільшого, для економ-класу. Однак для тих, хто віддає перевагу зручності, економії часу та безпеці, будівництво з генеральним підрядником буде кращим вибором.
Госпрозрахунок є хорошим рішенням, коли забудовник має досвід роботи в будівельній галузі, хоче повністю контролювати процес будівництва і готовий витрачати час на організацію та нагляд за різними командами. Якщо у нас є можливість закінчити певні етапи, ми можемо заощадити на витратах на робочу силу. З іншого боку, вибір генерального підрядника вигідний, коли ви хочете завершити будівництво швидко і професійно, мінімізувати ризик помилок і затримок, а також відчувати себе комфортно. Генеральний підрядник надає комплексні послуги, від організації проекту до отримання готового будинку, що економить час і зменшує стрес від будівництва. Зрештою, це може виявитися більш економічно вигідним завдяки кращій організації та більшій ефективності.
ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ
Будівництво будинку за системою аутсорсингу, тобто через генерального підрядника, дозволяє передати все будівництво одній компанії, яка координує і контролює всі етапи проекту. Це означає більшу зручність, професійне управління будівництвом, оптимізацію часу та мінімізацію ризику затримок і помилок.
Будівництво будинку за системою "зроби сам" - це велика відповідальність, оскільки забудовник повинен координувати всі етапи будівництва. Необхідно переконатися, що найняті правильні бригади, що графік і якість робіт контролюються, а технічні проблеми вирішуються на постійній основі. Для тих, хто не має досвіду в будівельній галузі, це може бути досить складним завданням, а будь-які затримки або помилки можуть призвести до додаткових витрат.
Генеральний підрядник не тільки здійснює нагляд за будівництвом, але й часто пропонує додаткові послуги, такі як допомога у виборі матеріалів, підготовка проекту, технічні консультації, а також допомога в отриманні необхідних дозволів. Такі послуги можуть значно спростити процес будівництва, заощадивши інвестору час і сили.
Хоча економічна система може здаватися дешевшою, недосвідченість може призвести до дорогих помилок, затримок і труднощів у координації робіт. Хоча спочатку може здатися, що девелопер заощадить гроші, в довгостроковій перспективі витрати можуть зрости.
Так, будівельний журнал є обов'язковим для будь-якого будівництва, незалежно від того, чи здійснює його приватний забудовник, чи генеральний підрядник. Сам будівельник не може вести журнал - це робить виконроб.
Так, будівництво будинку за підрядною системою можна фінансувати за допомогою іпотеки. У випадку з кредитами на будівництво будинку банки часто вимагають надання детального плану будівництва та графіку робіт, які має виконувати генеральний підрядник.
