Tworząc swój wewnętrzny kosztorys stajemy przed wyborem gotowego projektu, a indywidualnego podejścia. Ile kosztuje indywidualny projekt domu u architekta?
Koszt projektu domu u architekta w 2025 roku jest pojęciem na tyle elastycznym, że ciężko pisać o konkretnych sumach. Zależy on od wielu czynników, takich jak wielkość domu, stopień skomplikowania samego projektu, ale także regionu, działki i oczywiście doświadczenia architekta. Koszt projektu architektonicznego domu podlega więc indywidualnej wycenie. Indywidualne podejście wymaga takiego działania, inną sprawą są oczywiście projekty gotowe.
By wybrać projekt domu warto przyjrzeć się różnicą, jakie niosą ze sobą te dostępne już w obszernym katalogu internetowym, a indywidualne projekty, tworzone na zamówienie.
Projekt domu indywidualny czy gotowy?
To, na jaki projekt postawimy, zależy od nas samych. Każdy z nich ma swoje plusy i minusy. Oferta projektów gotowych jest ogromna i bardzo różnorodna. Jest także duże prawdopodobieństwo, że dom z danego katalogu jest już wybudowany, a więc możemy go obejrzeć na zdjęciach rzeczywistych, poprzez wizualizację 3D lub dzięki domowi pokazowemu. Gotowy projekt domu to także szybsze rozpoczęcie budowy. Wielką zaletą jest także możliwość poprawek i modyfikacji takiego gotowego projektu, jednak musimy liczyć się z tym, ze im więcej ingerencji, tym droższy finalnie będzie rysunek.
Projekt indywidualny jest skrojony pod nasze potrzeby. Możemy go dostosować pod konkretną specyfikę naszego gustu, unikalne wymagania czy niestandardowe ułożenie terenu. Niestety, cena indywidualnego projektu domu jest wyższa właśnie ze względu na niestandardowe rozwiązania. Za tego typu rozwiązaniem stoi jednak niespotykany budynek. Własna koncepcja domu niesie za sobą nieco dłuższy termin realizacji niż w przypadku zakupu gotowego projektu domu. Czas jednak może nam oddać coś, z czego będziemy bardzo zadowoleni.
Ile trwa projektowanie domu indywidualnego?
Na to pytanie najprościej można byłoby odpowiedzieć znaną frazą – to zależy. To zależy od wielu czynników takich jak poziom skomplikowania, oczekiwania, umiejętności architekta oraz jego moce przerobowe. Im bardziej złożony jest to projekt, tym bardziej musimy liczyć się z wydłużonym terminem realizacji.
Trudno podać jednoznaczny termin. Czas realizacji może wahać się od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy. W przypadku najbardziej skomplikowanych brył i potrzeby wielu poprawek – możemy założyć nawet rok.
Sam projekt koncepcyjny w większości prostych przypadków trwa od 2 do 6 tygodni. Następnie architekt przechodzi do projektu budowlanego, co może potrwać od 4 do 10 tygodni. Rysunek “końcowy”, czyli projekt wykonawczy trwa od kilku tygodni do ok. 3 miesięcy.
Musimy brać jednak pod uwagę, do jakiego architekta się udaliśmy. Jeśli jest to renomowana postać, może mieć ona zapełniona kalendarz nawet na kilka miesięcy do przodu. Jeśli więc architekt ma wiele projektów w toku, czas oczekiwania na samo rozpoczęcie pracy nad naszym rysunkiem może się wydłużyć.
Gotowy projekt domu jest praktycznie od razu przystosowany do realizacji. Oczywiście wymaga on adaptacji, czyli przystosowania budynku do wymogów, warunków i działki. Koszt adaptacji waha się średnio w okolicach 3000 zł.
Jaki jest koszt indywidualnego projektu domu?
Gdy już wiemy, ile trwa indywidualne podejście do naszego wymarzonego domu, sprawdźmy, od czego zależy cena za indywidualny projekt domu 2025. Ta może wzrosnąć, jeśli za dokumenty odpowiedzialny jest architekt. By przygotować sam projekt domu, potrzeba:
wypisu z planu miejscowego,
decyzję o warunkach zabudowy,
opinię geotechnika,
dokumenty wynikające z zapisów planu miejscowego,
mapę do celów projektowych.
Jeśli więc wszystkie te formalności pozostawimy na głowie naszego architekta, musimy się liczyć z wyższą, końcową ceną za całą usługę.
Nie napiszemy nic odkrywczego, że kosztorys indywidualnego projektu domu będzie tym wyższy, im więcej poprawek będziemy chcieli nanieść. Tyczy się to także ilości koncepcji architektonicznych na samym początku naszej drogi oraz wybór wizualizacji. Jeśli postawimy na wizualizacji fotorealistyczną – cena znów wzrośnie.
Zakres pracy architekta, prócz podejścia do dokumentów, zależy od nas. Im większy on jest – zaskoczenie – tym większy jest koszt końcowy. Kosztorys indywidualnego projektu domu może zawierać projekt przyłączy, wnętrz, ogrodu, instalacji fotowoltaicznych i wiele, wiele więcej.
Ile kosztuje projekt domu u architekta?
Pisaliśmy już, że bardzo ciężko opracować sztywny “cennik architektów projekt domu” dla indywidualnego podejścia. Wybierając projekt indywidualny domu cena może się różnić w zależności od wielu czynników. Wybierając indywidualny projekt domu kosztorys różni się także za granicami naszego kraju.
Ile kosztuje projekt domu jednorodzinnego u architekta w Polsce?
Średni koszt projektu indywidualnego w 2025 roku w Polsce to od 100 do 300 zł za jeden metr kwadratowy projektowanej przestrzeni podłóg. Minimalna cena indywidualnego projektu domu zaczyna się od ok. 11 000 zł. Architekt cenę za projekt domu ustala – tu zaskoczenie – indywidualnie.
Ile kosztuje projekt domu parterowego u architekta? Zakładając, że dom parterowy ma ok. 100 m2 – koszt może sięgnąć nawet 30 000 zł. W przypadku projektu indywidualnego z Energetycznym Projektem, taki rysunek możemy mieć już za 1 zł.
Projekt architekta a gotowy projekt – cena
Porównując ceny podane powyżej z gotowymi projektami, widzimy bardzo dużą różnicę. Gotowe projekty możemy zdobyć już od 1500 zł, oczywiście w zależności od metrażu. Do tego dochodzi koszt adaptacji budynku, który – znów – zależy od wielkości naszego przyszłego domu. Te wahają się między 2500 do 3500 zł.
Cena projektu domu może więc kosztować zarówno 1500 zł jak i 20 000 zł. Cenę ustala nam metraż budynku, nasze wymagania, ilość wprowadzonych zmian, rozwiązania architektoniczne, ale i renoma architekta czy biura projektowego. Zakup projektu domu jednorodzinnego, który jest już gotowy jest zazwyczaj tańszy, ale indywidualne zamówienie w przypadku budowy z Energetycznym Projektem możemy otrzymać już za 1 zł.
Decydując się na budowę domu z Energetycznym Projektem, a więc generalnym wykonawcą, który wykona za nas pracę od a do z, zaczynając od pomocy w doborze działki, przejmując „pałeczkę” przytłaczających formalności (uzyskania pozwolenia, dziennik budowy, zgłoszenie rozpoczęcia budowy itd.) , realizując cały projekt domu, aż do samego oddania kluczy, indywidualne zamówienie projektu, który zawiera m.in. rozrysowanie projektu technicznego i projekt architektoniczno-budowlany możesz mieć już za 1 zł. Zanim kupisz projekt gotowy, z dostępnego katalogu na naszej stronie, warto zastanowić się nad tym rozwiązaniem, które gwarantuje nam unikalność, komfort i spełnienie marzeń architektonicznych.
Sprawdź, jak się zmieniło prawo budowlane w 2025 roku! (kliknij tutaj)
gotowe projekty domów (katalog)
