Zastanawiasz się, ile kosztuje gotowy projekt domu w 2024 roku? Sprawdź średnie ceny, czynniki wpływające na koszt oraz wskazówki, jak wybrać ten najlepszy.
Wizja idealnego domu jednorodzinnego dla każdego może być zupełnie inna. W końcu mamy różny gust, a o tym, co podoba się jednemu lub drugiemu podobno się nie dyskutuje. Wybór odpowiedniego projektu budowlanego nie tylko definiuje jego estetykę i funkcjonalność, ale także wpływa na koszt budowy oraz użytkowania. W 2024 roku do dyspozycji mamy bardzo szeroki wachlarz gotowych projektów, które są w stanie wpisać się w idee wymarzonego domu praktycznie każdego z nas. Sprawdźmy więc, co wpływa na koszt gotowego projektu domu, jaka jest jego średnia cena oraz o czym musimy pamiętać wybierając projekt z katalogu.
Co to jest projekt domu?
Projektem domu możemy nazwać dokumentację, która zawiera wszystkie informację niezbędne do budowy budynku. Znajdziemy tam projekt konstrukcyjny, parametry budowalne, materiały z jakich wykonany zostanie dom, ale także planowane rozwiązania techniczne i instalacyjne. Projekt architektoniczno-budowlany określa układ przestrzenny oraz jego charakterystykę energetyczno-ekologiczną. Musi także zawierać opinię geotechniczną i informację o posadowieniu budynku. Projekt musi być także dostosowany do działki i terenu, na którym wybudujemy nasz dom.
Projekt domu to nie tylko zestaw rysunków, ale także kompletny plan, na podstawie którego będziemy mogli zrealizować budowę. Zapewnia on zgodność z przepisami i normami, ale i oczekiwaniami inwestora. Sprawdźmy jednak różnice między indywidualnym projektem domu a gotowym projektem budynku.
Rodzaje projektów domów
Możemy wyróżnić dwa główne rodzaje projektów domu:
Indywidualny projekt domu
To indywidualne podejście architekta do naszych potrzeb. Uwzględnia on układ przestrzenny budynku, charakterystykę energetyczno-ekologiczną, ale także nadaje naszemu domu unikalność – budynek nie zostanie powtórzony. Decydując się więc na to rozwiązanie, mamy pewność, że projektach dostosuje się do indywidualnych potrzeb inwestora, a my będziemy mogli dostosować się w sposób mocno elastyczny, do nietypowego terenu lub działki. Musimy jednak pamiętać, że indywidualne podejście jest droższym rozwiązaniem, a także niesie za sobą dłuższy czas realizacji.
Gotowy projekt domu
Gotowy projekt domu, jak sama nazwa wskazuję, to gotowy zestaw dokumentacji, który możemy pozyskać od dewelopera, architekta czy pośrednika. To wybór dla tych, którym zależy na czasie – wybierając to rozwiązanie możemy liczyć na dużo krótszy czas realizacji. Gotowy projekt jest także tańszy niż indywidualny, a szeroki wybór na rynku pozwala na spełnienie marzeń nawet tych najbardziej wymagających. O tym, czy warto kupić gotowy projekt domu pisaliśmy w innym naszym tekście.
Czynniki wpływające na koszt projektu
Zanim poznamy średnią cenę projektu domu, warto zastanowić się, co wpływa na ostateczny koszt. Czynników jest wiele, ale projekt musimy wybrać jeden.
Powierzchnia użytkowa domu i stopień skomplikowania
Nie będzie odkryciem, że powierzchnia domu ma duży wpływ na cenę projektu. Im większy dom, tym bardziej skomplikowany rysunek, a duża liczba i rozkład pomieszczeń, szczegółowe rozwiązania, kształt budynku czy jego elementy konstrukcji wpływają na wyższy koszt dokumentacji.
Domy o prostych bryłach, z dwuspadowym dachem, są tańsze do zaprojektowania niż budynki z licznymi załamaniami, lukarnami i skomplikowanymi konstrukcjami dachowymi. Te wymagają większej liczby rysunków technicznych i dokładniejszych analiz, co przekłada się na dodatkowy czas dla projektanta, a tym samym – droższy projekt. Wielkość domu na wpływ nie tylko na cenę projektu, ale także na końcowy koszt wybudowania naszego wymarzonego domu.
Technologie energooszczędne
Projekty domów pasywnych lub energooszczędnych wymagają uwzględnienia zaawansowanych rozwiązań, ale i technologii. Dodatkowe elementy projektu budowlanego takie jak grubsza izolacja termiczna ścian i dachu, rekuperacja, montaż paneli fotowoltaicznych i pomp ciepła, czy obliczenia optymalizujące zużycie energii sprawiają, że nasz gotowy projekt domu zwiększy swoją cenę.
Należy jednak pamiętać, że budowa domu pasywnego lub energooszczędnego może przynieść nam spore oszczędności w przyszłości – zwłaszcza na etapie eksploatacji domu. Czasem więc warto zainwestować w nieco droższy projekt, by móc później cieszyć się niskimi rachunkami.
Materiały budowlane i technologia wykonania
Projekty uwzględniające nowoczesne materiały, takie jak beton architektoniczny, stal czy szkło, wymagają dostosowania dokumentacji technicznej. Domy zbudowane w technologii prefabrykowanej lub modułowej będą wymagać specjalistycznych rozwiązań projektowych. Generuje to wysoką cenę za gotowy projekt naszego budynku.
Projekt architektoniczny uwzględnia, z jakich materiałów zostanie wybudowany nasz dom. Działka i teren na którym stanie nasz dom będą miały wpływ na wybór materiałów. Zazwyczaj znajdziemy tam beton komórkowy, bloczki czy Porotherm, jednak im rzadsze rozwiązanie, im bardziej nowoczesne, tym więcej czasu poświęca projektant, by doprecyzować szczegóły zawarte w projekcie.
Renoma biura projektowego
Znane biura projektowe, cieszące się dobrą opinią, mogą żądać wyższych cen za swoje usługi. Indywidualną kwestią jest jakie biuro wybierzemy my, jednak te najbardziej spopularyzowane, oferują zazwyczaj wyższą jakość projektu, odpowiednie podejście do klienta, ale i wsparcie. Gdy nie wiemy, jaki projekt domu wybrać, możemy zasugerować się opiniami o konkretnym biurze i spojrzeć na renomę architekta.
Energetyczny Projekt współpracuje ze znanymi markami takimi jak Homekoncept, Murator czy EcoDomy. Ich projekty wyróżniają się nowoczesnym podejściem do architektury i funkcjonalnością, co sprawia, że zyskują zaufanie wśród naszych klientów.
Dodatkowe usługi
Wybierając gotowy projekt musimy liczyć się także z dodatkowymi kosztami. Nie zawsze gotowe rozwiązania z katalogu są całkowicie gotowe. Jeżeli będziemy chcieli wprowadzić pewne zmiany w projekcie, np. w układzie pomieszczeń czy wyborze materiałów, lub poprosimy o nadzór autorski, taki ruch będzie dodatkowo płatny. Im więcej takich zmian, tym wyższa końcowa cena. Zaprojektowanie domu to także dostosowanie do lokalnych warunków zabudowy, a więc w grę wchodzi adaptacja projektu, która często jest dodatkowo płatna. Koszt adaptacji to ok. 2500 zł do 3500 zł i przeprowadza go architekt adaptujący. O tym czym jest adaptacja projektu gotowego pisaliśmy już w innym naszym tekście.
Zawierając umowę z generalnym wykonawcą znajdziemy tam kompletny kosztorys dodatkowych usług. Często, jak to jest w przypadku współpracy z Energetycznym Projektem, pomoc w uzyskaniu pozwolenia na budowę czy konsultacje techniczne w trakcie realizacji projektów są w cenie całej usługi. Jednak zdarzają się wyjątki i na takie wyjątki warto być przygotowanym.
Jak wybrać gotowy projekt domu?
By wybrać odpowiedni projekt domu, musimy określić swoje potrzeby. Zanim kupimy projekt, zadajmy sobie pytania: jak duży ma być dom? Ilu osobom ma służyć? Czy chcemy wybrać najtańszy projekt? Czy potrzebujesz garażu lub piwnicy? A może zależy ci na dodatkowych pomieszczeniach gospodarczych lub biurowych? Określenie się, czego tak naprawdę wymagamy do gotowego projektu sprawi, że uściślimy nasze „żądania” i łatwiej będzie nam wybrać projekt z katalogu spośród węższej grupy.
Zwróćmy uwagę na styl, w jakim chcemy wybudować nasz dom. Nie chodzi tutaj o technikę wykonania, a sam design. Wybór między sznytem nowoczesnym, tradycyjną architekturą czy projektem minimalistycznym wpływa nie tylko na samą estetykę, ale również na koszt budowy.
Gotowy projekt musi być także dostosowany na samej działki. Jeśli teren nie pozwala na wybudowanie dużego domu jednorodzinnego, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego narzuca nam niechciane rozwiązania, musimy wybrać inny projekt lub skorzystać z precyzyjnej wiedzy architekta. Często warunki działki same wskażą nam drogę, którą musimy podążać do wybrania konkretnego szkicu.
Nie podejmuj decyzji pochopnie. Ogromny katalog projektów pozwala nam na filtrowanie ich według powierzchni, liczby pokoi czy ceny. Upewnij się, że ten konkretny spełnia wymagania nie tylko Twoje, ale także całej twojej rodziny. Sprawdź układ pomieszczeń, dostępność światła dziennego czy możliwości zmian w przyszłości. W wyborze projektu domu mogą pomóc także gotowe realizacje.
Nie zapominaj, że koszt projektu to tylko początek. Wybierz projekt domu, który zmieści się w Twoim budżecie budowlanym. Stawiaj na instalacje wewnętrzne, które będę w zasięgu finansowym, sprawdź dobrze przekroje budynku, ale także nie zapominaj o projekcie zagospodarowania działki oraz o całym procesie budowy i kosztach, które wychodzą często w trakcie realizacji.
Ile kosztuje gotowy projekt domu w 2024 roku?
Projekt domu jednorodzinnego złożony jest z wielu specyfikacji, rzutów, technologii i materiałów, ale także z projektu technicznego, budowlanego oraz parametrów cieplnych. Znajdziemy w nich wizualizacje naszego przyszłego domu oraz coraz częściej zdjęcia działki, na którym może stanąć budynek.
Wiemy już, że koszt projektu domu gotowego zależy od metrażu budynku, renomy pracowni architektonicznej, zakresu prac architekta, materiałów i technologii, ale także często od lokalizacji. Teren, na którym ma stanąć nasz dom ma także wpływ na wybór projektu. Wiemy już także z czego się projekt składa i co zawiera projekt domu.
Zakup projektu domu będzie wiązał się z kosztem od 1 000 zł, często sięgając dziesiątek tysięcy złotych, gdy bierzemy pod uwagę także indywidualny projekt domu.
Kupując gotowy projekt domu musimy przygotować się na wydatek pomiędzy 1000 zł a 15 000 zł. Średni koszt gotowego rozwiązania w Polsce w 2024 roku to od 2000 zł do 8000 zł.
By wybrać projekt domu w odpowiedni sposób, sprawdźmy, co zawiera projekt domu, by nie zaskoczyć się dodatkowymi kosztami. Jak pisaliśmy wcześniej, do średniej kwoty czasami będzie trzeba doliczyć zmiany w rysunkach, ale także adaptację projektu. Dobry projekt domu to taki, który jest skrojony pod nasze wyobrażenie o tym wymarzonym.
Współpracując z Energetycznym Projektem mamy pewność, że cały proces realizacji naszego marzenia przebiegnie szybko i sprawnie. Energetyczny Projekt pomoże w wybraniu odpowiedniej działki, zajmie się całą dokumentacją – od projektu po zgłoszenia i pozwolenia – przeprowadzi całą realizację bez zewnętrznych wykonawców, a my będziemy mogli się cieszyć naszym domem w mniej niż rok. Oczywiście wcześniej wybierzmy projekt domu idealny dla nas.
prawo budowlane (gov.pl)
ile kosztuje projekt domu gotowego z poddaszem
