Dom modułowy czy murowany? Sprawdź, dlaczego domy murowane to najlepsza opcja na długoterminową inwestycję – trwałość, bezpieczeństwo, komfort.
Dla wielu osób wybór między domem modułowym a murowanym może być trudny, ponieważ oba rozwiązania mają swoje wady i zalety. Domy prefabrykowane stają się coraz bardziej popularne ze względu na krótszy czas budowy oraz niższe koszty początkowe. Jednak mimo rosnącej popularności, domy murowane wciąż są preferowaną opcją przez wielu z nas. Zapewniają one większą trwałość, odporność na zmiany pogodowe, a także lepszą izolację termiczną i akustyczną, co przekłada się na komfort życia przez długie lata. Wybór między tymi dwoma rozwiązaniami zależy nie tylko od budżetu, ale także od tego, jak długo planujemy mieszkać w danym domu i jakie są nasze wymagania co do jego użytkowania. Dlatego warto przyjrzeć się zarówno wadom jednego jak i zaletom drugiego rozwiązania.
Dom modułowy - przyszłość czy teraźniejszość?
Domy modułowe często przedstawiane są jako przyszłość budownictwa – szybkie w realizacji, tańsze i bardziej ekologiczne. W teorii brzmi to jak idealne rozwiązanie, ale czy faktycznie domy prefabrykowane są gotowe, by zastąpić tradycyjne budownictwo? Na pierwszy rzut oka mają wiele zalet. Można je postawić w ciągu kilku miesięcy, co jest dużą przewagą nad domami murowanymi, których budowa trwa znacznie dłużej. Prefabrykowane elementy zmniejszają ilość prac na placu budowy, a to oznacza mniejsze koszty robocizny.
Jednak rzeczywistość nie zawsze jest tak kolorowa. Warto pamiętać, że cena domu modułowego nie obejmuje fundamentów, przyłączy ani często nawet pełnego wykończenia wnętrza. W efekcie ostateczne koszty mogą okazać się znacznie wyższe, niż zakładano na początku. Kolejnym problemem jest trwałość – domy prefabrykowane mają lżejszą konstrukcję, co wpływa na ich odporność na warunki atmosferyczne, izolację termiczną i akustyczną. Nie bez znaczenia jest także mniejsza wartość rynkowa w porównaniu do domów murowanych. Choć technologia modułowa dynamicznie się rozwija, wciąż trudno uznać ją za pełnoprawną alternatywę dla solidnych, trwałych i sprawdzonych budynków murowanych.
Zalety domów modułowych
Domy modułowe mają kilka plusów, które przyciągają inwestorów. Przede wszystkim buduje się je znacznie szybciej niż budynki murowane. W zamkniętej hali produkcyjnej niezależnie od warunków atmosferycznych tworzone są elementy, a następnie powstają domy prefabrykowane. Sam montaż na placu budowy trwa tylko kilka miesięcy. Dzięki temu można szybciej wprowadzić się do nowego domu, bez wieloletniego czekania na zakończenie budowy.
Drugą zaletą jest niższa cena początkowa. Na pierwszy rzut oka domy modułowe wydają się tańsze niż murowane, choć trzeba pamiętać, że podana cena nie zawsze obejmuje fundamenty, przyłącza czy wykończenie wnętrza. Mimo to dla wielu osób jest to kusząca opcja.
Warto też wspomnieć o nowoczesnym wyglądzie i możliwości dostosowania układu pomieszczeń do własnych potrzeb w domu z prefabrykatów. Choć nie da się ich dowolnie przerabiać, można łączyć moduły i tworzyć różne konfiguracje. Dodatkowo podczas budowy powstaje mniej odpadów, co sprawia, że jest to bardziej ekologiczne rozwiązanie. Istotną zaletą takiego budownictwa to rzecz jasna niskie koszty utrzymania.
Wady domów modułowych
Domy modułowe, choć popularne, mają sporo zalet. Przede wszystkim ich trwałość jest mniejsza niż w przypadku domów murowanych. Konstrukcja jest lżejsza, co może oznaczać mniejszą odporność na silne wiatry, burze czy inne trudne warunki pogodowe. W dłuższej perspektywie może to wpłynąć na stan techniczny budynku. Dom zbudowany w technologii prefabrykowanej będzie także kosztował nieco więcej, niż ten wznoszony tradycyjnie.
Kolejną wadą jest ograniczona możliwość rozbudowy. Domy prefabrykowane powstają z gotowych elementów, więc późniejsze zmiany, takie jak dobudowanie dodatkowego pomieszczenia, mogą być trudniejsze i droższe niż w przypadku budynków murowanych. A więc, gdy etap prefabrykacji trwa, a konstrukcja domu z prefabrykatów przyjedzie na miejsce, nie będzie możliwości zmiany i ingerencji w projekt na samym placu budowy.
Warto też pamiętać, że domy z prefabrykatów mają gorszą ochronę termiczną i akustyczną. Oznacza to, że mogą szybciej się wychładzać zimą i nagrzewać latem, a hałasy z zewnątrz będą bardziej słyszalne wewnątrz budynku.
Początkowe koszty budowy mogą wydawać się atrakcyjne, ale często nie obejmują wielu ważnych elementów, takich jak fundamenty, przyłącza czy wykończenie. W przypadków domów z prefabrykatów, po doliczeniu tych kosztów okazuje się, że różnica w cenie między domem modułowym a murowanym wcale nie jest tak duża.
Dom murowany - solidność i trwałość
Tradycyjne budownictwo murowane cieszy się dużą popularnością od wielu lat i nie bez powodu uważane jest za jedne z najbardziej trwałej konstrukcji ścian. Wykonane z cegły, pustaków lub betonu, zapewniają wysoką odporność na warunki atmosferyczne, co sprawia, że mogą służyć przez pokolenia. To rozwiązanie dla osób, które szukają solidnego i stabilnego domu, który nie wymaga częstych remontów czy kosztownych napraw.
Domy murowane od lat cieszą się w Polsce dużą popularnością, głównie ze względu na ich solidność i trwałość. Według danych z 2020 roku, aż 98,6% inwestorów decydowało się na budowę domów w tradycyjnej technologii murowanej. W 2021 roku odnotowano rekordową liczbę wydanych pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku polskie urzędy wydały dokumenty pozwalające na budowę 48 673 domów jednorodzinnych, co stanowiło wzrost o 31,2% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. Jednak w 2023 roku nastąpiło załamanie na rynku domów jednorodzinnych. Rozpoczęto budowę niespełna 70 tysięcy domów na własne potrzeby, co stanowiło spadek o jedną trzecią w porównaniu z przełomem lat 2021/2022.
Pomimo tych wahań, domy budowane z cegieł, pustaków czy bloczków nadal są cenione za swoją trwałość i solidność. Ich konstrukcja zapewnia wysoką odporność na warunki atmosferyczne, a także dobrą izolację termiczną i akustyczną. Dodatkowo, materiały używane do ich budowy są odporne na ogień, co zwiększa bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Zalety domu murowanego
Dom murowany ma wiele zalet, które sprawiają, że jest to wybór preferowany przez wielu inwestorów. Jedną z największych zalet budynków murowanych jest ich trwałość. Budynki wykonane z solidnych materiałów, takich jak cegła czy beton, mogą przetrwać dziesiątki, a nawet setki lat. Dzięki temu są inwestycją na pokolenia, dającą poczucie stabilności i bezpieczeństwa.
Kolejnym atutem jest doskonała izolacja termiczna dzięki zastosowaniu materiałów o wysokich parametrach. Grube, masywne ściany murowane skutecznie zatrzymują ciepło w zimie i chronią przed gorącem latem. Idealne dopasowanie materiału izolacyjnego pozwoli uniknąć mostków termicznych i w przyszłości cieszyć się komfortem cieplnym w całym domu. Tego rodzaju właściwości termiczne sprawiają, że domy murowane są bardziej energooszczędne, co obniża koszty eksploatacji, zwłaszcza ogrzewania. Konstrukcje murowane wyróżniają się także doskonałą izolacją akustyczną. Dzięki swojej masywnej konstrukcji skutecznie tłumią hałas z zewnątrz, co zapewnia cichsze i bardziej komfortowe życie, zwłaszcza w miastach czy gęsto zabudowanych terenach.
Kolejną istotną zaletą jest odporność na ogień. Materiały używane w budowie domów murowanych są niepalne, co zwiększa bezpieczeństwo przeciwpożarowe i minimalizuje ryzyko rozprzestrzeniania się ognia w przypadku pożaru.
Domy murowane mają również dużą elastyczność w rozbudowie i modyfikacjach. W przeciwieństwie do domów prefabrykowanych, które mają ograniczone możliwości rozbudowy, budynki murowane można łatwo adaptować, przebudować czy nadbudować w przyszłości, dostosowując je do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Decyzję o pewnych zmianach możemy podejmować nawet na samym placu budowy.
Nie można zapomnieć o wysokiej wartości rynkowej takich nieruchomości. Domy murowane cieszą się większym zainteresowaniem na rynku wtórnym, a ich cena jest zazwyczaj wyższa, co oznacza, że łatwiej je sprzedać w przyszłości, uzyskując lepszą cenę. Inwestycja w budynek murowany to także gwarancja stabilności konstrukcji. Solidne fundamenty oraz masywna budowa sprawiają, że domy te są bardziej odporne na silne wiatry, burze czy inne ekstremalne warunki pogodowe, co czyni je bardziej bezpiecznymi.
Dodatkowo, koszty budowy domów murowanych są przejrzyste. W przeciwieństwie do domów prefabrykowanych, gdzie początkowa cena nie zawsze obejmuje wszystkie koszty, jak fundamenty czy przyłącza, budynek murowany ma jasno określony zakres wydatków, co pozwala na pełną kontrolę nad budżetem.
Wady domu murowanego
Choć konstrukcje murowane mają wiele zalet, nie są wolne od pewnych wad. Jedną z nich jest długi czas budowy. Proces stawiania domu murowanego może trwać od kilku miesięcy do nawet kilku lat, w zależności od skali inwestycji. Budowa jest bardziej czasochłonna, co wymaga większej cierpliwości i zaangażowania. Oczywiście, biorąc pod uwagę system gospodarczy – budowa z generalnym wykonawcą takim jak Energetyczny Projekt, chroni nas przed przeciągnięciem terminów dzięki jasnej i przejrzystej umowie.
Kolejnym minusem, choć mocno naciąganym, jest możliwa wyższa cena. Domy z cegieł czy pustaków wymagają większego nakładu finansowego na etapie budowy, zarówno pod względem materiałów, jak i robocizny. Należy jednak pamiętać, że budowa domu modułowego i jego koszt często nie uwzględnia instalacji czy fundamentów, dlatego koniec końców koszt budowy domu murowanego będzie podobny do ceny za budowę domu prefabrykowanego, a producentowi domów prefabrykowanych, dzięki zastosowaniu materiałów gotowych i powstaniu domu w ekspresowym tempie, będziemy musieli zapłacić więcej.
Ostatecznie te budynki potrzebują większych fundamentów, co sprawia, że koszt ich wykonania jest wyższy. Konstrukcje murowane wymagają solidnych fundamentów, które stanowią dużą część kosztów budowy. W domach modułowych fundamenty mogą być znacznie mniejsze lub dostosowane do prefabrykowanych elementów, co wpływa na obniżenie całkowitych wydatków. O kosztach budowy domu np. o powierzchni 150 m2, pisaliśmy szerzej w innym naszym tekście.
Możemy także uznać, że na etapie budowy domu tradycyjnego jesteśmy w stanie nieco zaoszczędzić. Zastosowanie materiałów budowlanych tańszych lub wyłapanych w atrakcyjnych cenach może się jednak okazać złudne, ponieważ w eksploatacji mogą stać się kulą u nogi poprzez większe rachunku za ogrzewanie lub częste remonty.
Co jest lepsze - murowany czy modułowy?
Wybór między domem z prefabrykatów czy murowanym zależy od wielu czynników, takich jak budżet, czas realizacji, potrzeby użytkowe i długoterminowa perspektywa. Oba typy domów mają swoje zalety i wady, ale budynek murowany zyskuje przewagę w kilku istotnych aspektach.
Przede wszystkim tradycyjne domy murowane wyróżniają się trwałością i solidnością. Mogą przetrwać dziesiątki, a nawet setki lat, co sprawia, że są bardziej inwestycją na przyszłość. Materiały, takie jak cegła czy beton, zapewniają wysoką odporność na zmienne warunki pogodowe i są mniej podatne na uszkodzenia. W przeciwieństwie do domów prefabrykowanych, które są lżejsze i mogą wymagać częstszych napraw, dom murowany daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa. Oferuje także lepszą ochronę termiczną i akustyczną. Dzięki grubym ścianom, domy te utrzymują ciepło w zimie, a latem zapewniają przyjemny chłód. Dodatkowo, dobrze izolowane ściany chronią przed hałasem z zewnątrz, co jest szczególnie ważne w gęsto zabudowanych miastach.
Mimo to, domy z prefabrykatów mogą być atrakcyjne pod względem kosztów początkowych i szybszej budowy. Jeśli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się do nowego domu i masz ograniczony budżet, dom prefabrykowany może być dobrym rozwiązaniem. Jednak jeśli priorytetem jest inwestycja na lata, która zapewni komfort, trwałość i wysoką jakość życia, budynek murowany jest zdecydowanie lepszym wyborem.
Generalny wykonawca idealnym rozwiązaniem
Skrócenie czasu stawiania budynku uzależniona jest również od wyboru tego, jak nasz dom ma powstać. Choć tradycyjne konstrukcje murowane kojarzą się z długim czasem realizacji, w rzeczywistości może to wyglądać zupełnie inaczej, jeśli zdecydujemy się na generalnego wykonawcę, takiego jak Energetyczny Projekt.
Generalny wykonawca to firma, która zajmuje się koordynowaniem wszystkich etapów budowy – od przygotowania terenu, przez postawienie konstrukcji, pozyskania potencjalnych dofinansowań, aż po wykończenie wnętrz. Dzięki doświadczeniu i odpowiedniej organizacji, wykonawca może znacznie przyspieszyć proces budowy, ponieważ ma dostęp do sprawdzonych ekip i materiałów. W praktyce budowa domu murowanego z generalnym wykonawcą może potrwać od kilku miesięcy, a czasem nawet szybciej – w zależności od skali projektu i dostępności zasobów. Technologia budowy domu z cegieł może okazać się równie szybka, co wytworzenie gotowych elementów w zamkniętej hali produkcyjnej pod domy z prefabrykatów.
