Dofinansowanie do budowy domu – sprawdź jakie są programy wsparcia, ich kwoty oraz zasady i buduj dom maksymalnie oszczędnie!
Każdy z nas, każdy, kto chcę rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu, patrzy na koszty. Mowa tutaj o cenach działek, ich późniejszego przygotowania i zagospodarowania, kosztach zatrudnienia architektów, projektów, ekip budowlanych czy materiałów, z których wybudujemy nasze cztery ściany. Gdy zwracamy swój wzrok w stronę szukania oszczędności, w grę mogą wejść liczne programy dotacyjne, dzięki którym możemy postawić dom w nieco mniejszych pieniądzach.
Czy to dobre rozwiązanie? Jak najbardziej. Do dyspozycji mamy szereg programów – nie tylko tych rządowych na skalę całego kraju, a również lokalnych, skierowanych na poszczególne regiony. Dzięki dofinansowaniom można zyskać dziesiątki tysięcy złotych, co w praktyce przekłada się na niższy kredyt, szybszą spłatę zobowiązań lub możliwość przeznaczenia środków na inne potrzeby, jak wyposażenie wnętrza czy aranżacja ogrodu. Przyjrzyjmy się i sprawdźmy w szczegółach konkretne propozycje.
Dofinansowanie do budowy domu: programy w 2025 roku
Zanim o konkretnych programach, te warto podzielić na te ogólnokrajowe i lokalne. Każdy z nich ma swoje określone zasady i wysokości dofinansowania, jednak te lokalne służą mieszkańcom określonego terytorium. W przypadku ogólnokrajowych projektów rządowych, ograniczenia będą dotyczyły np. naszych dochodów czy wkładu własnego. Sprawdźmy więc najpierw te ogólnodostępne.
Ogólnopolskie programy dofinansowania budowy domu
Program Moje Ciepło
Program Moje Ciepło skierowany jest do osób fizycznych będących właścicielami lub współwłaścicielami nowych domów jednorodzinnych. Za nowy budynek uznaje się taki, w przypadku którego:
nie złożono jeszcze zawiadomienia o zakończeniu budowy domu lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie,
zawiadomienie o zakończeniu budowy domu lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie został złożony nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 r.,
osoba ubiegająca się o dofinansowanie figuruje jako inwestor w pozwoleniu na budowę lub zgłoszeniu,
znajduje się również jako nabywca na fakturze lub równoważnym dokumencie księgowym.
Program wspiera zakup i montaż pomp ciepła – zarówno gruntowych, jak i powietrznych. Wysokość wsparcia zależy od rodzaju instalacji oraz posiadania Karty Dużej Rodziny.
Pompy ciepła gruntowe
Dofinansowanie do 30% kosztów kwalifikowanych,
Z Kartą Dużej Rodziny – nawet do 45%,
Maksymalna kwota dotacji: 21 000 zł.
Pompy ciepła powietrzne (powietrze-woda i powietrze-powietrze)
Do 30% kosztów kwalifikowanych,
Z Kartą Dużej Rodziny – do 45%,
Górna granica wsparcia: 7 000 zł.
Aby otrzymać dofinansowanie, inwestycja musi być już zakończona. Co więcej:
Budynek musi spełniać wymagania dotyczące efektywności energetycznej – roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) nie może przekraczać 55 kWh/m² w odniesieniu do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody.
Dla jednego domu można uzyskać tylko jedno dofinansowanie.
Program nie łączy się z innymi źródłami wsparcia (np. Czyste Powietrze).
Jeśli w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza, może ona zajmować maksymalnie 20% jego powierzchni.
Program Moje Ciepło zaplanowany jest do końca 2026 roku, tj. do 31 grudnia 2026 lub do momentu wyczerpania puli środków. Całkowity budżet wynosi 600 mln zł.
Mieszkanie bez wkładu własnego, czyli Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy
Program „Mieszkanie bez wkładu własnego”, znany również jako Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, to rządowa inicjatywa wprowadzona w ramach Polskiego Ładu, mająca na celu ułatwienie zakupu mieszkania lub budowy domu osobom, które nie dysponują wymaganym wkładem własnym. Zamiast tego brakującą kwotę – do 20% lub 30% wartości inwestycji (w zależności od liczby dzieci), ale nie więcej niż 200 tys. zł – gwarantuje państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Program działa zarówno przy zakupie mieszkania (z rynku pierwotnego, wtórnego czy społecznego), jak i przy budowie domu jednorodzinnego – również z opcją zakupu działki i wykończenia budynku.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy może być przyznany osobom, które nie mają jeszcze własnej nieruchomości, choć rodziny z co najmniej dwójką dzieci mogą mieć mieszkanie o ograniczonym metrażu:
50 m2 – przy dwójce dzieci,
75 m2 – przy trójce,
90 m2 – przy czwórce,
bez limitu – przy piątce dzieci lub więcej.
Dodatkowo możliwa jest tzw. spłata rodzinna:
20 tys. zł – po narodzinach drugiego dziecka,
60 tys. zł – po narodzinach trzeciego i każdego kolejnego dziecka.
Aby skorzystać z programu, należy udać się do banku uczestniczącego w programie i złożyć dokumenty. Energetyczny Projekt, który zajmuje się kompleksową budową domów, pomaga również w formalnościach związanych z uzyskaniem Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego – od analizy zdolności kredytowej po przygotowanie wniosku.
Program Mój Prąd
Program Mój Prąd to rządowe wsparcie, które warto rozważyć już na etapie planowania budowy domu. Umożliwia uzyskanie dofinansowania do zakupu i montażu mikroinstalacji fotowoltaicznej oraz dodatkowych urządzeń wspierających efektywne zarządzanie energią w nowym domu. W aktualnej edycji (Mój Prąd 6.0) można otrzymać:
do 6 000 zł na samą instalację fotowoltaiczną (PV),
do 16 000 zł na magazyn energii,
do 3 000 zł na magazyn ciepła (np. bufor z grzałką),
do 3 000 zł na system zarządzania energią HEMS/EMS,
a przy kompleksowym zestawie urządzeń – nawet do 26 000 zł łącznie.
Z programu mogą skorzystać osoby fizyczne, które są właścicielami lub współwłaścicielami domu i posiadają zawartą umowę kompleksową z operatorem sieci – czyli mogą przesyłać nadwyżki prądu do sieci. Ważne jest, by inwestycja została zrealizowana w okresie od 1.02.2020 roku i nie była wcześniej objęta dofinansowaniem z innego programu. W przypadku nowo budowanego domu oznacza to, że można złożyć wniosek o dofinansowanie po zakończeniu montażu instalacji fotowoltaicznej i podpisaniu umowy z operatorem energetycznym. Program promuje autokonsumpcję, więc większe wsparcie można otrzymać, jeśli oprócz paneli zdecydujemy się także na magazyn energii elektrycznej i system zarządzania. Dzięki temu mniej prądu oddajemy do sieci energii elektrycznej wytworzonej dzięki naszej instalacji, a więcej zostanie u nas – stawiamy w ten sposób na efektywne wykorzystanie energii elektrycznej.
Program Moja Elektrownia Wiatrowa
Program Moja Elektrownia Wiatrowa to nowa forma wsparcia skierowana do osób, które chcą samodzielnie produkować prąd w swoim domu przy użyciu energii wiatru. To szczególnie atrakcyjna propozycja dla osób budujących nowy dom w lokalizacji sprzyjającej wykorzystaniu turbin wiatrowych – na terenach otwartych, niezacienionych i narażonych na stały ruch powietrza. W ramach programu możemy uzyskać dotację na zakup i montaż przydomowej elektrowni wiatrowej, która pozwala uniezależnić się od rosnących cen prądu i zwiększyć poziom autokonsumpcji energii.
Wysokość dofinansowania może wynieść do 50% kosztów kwalifikowanych inwestycji, przy czym maksymalna kwota wsparcia to 30 000 zł. W ramach programu można uzyskać dotację nie tylko na samą turbinę, ale także na magazyn energii – co daje większą elastyczność w zarządzaniu wyprodukowaną energią. Tutaj możemy także liczyć do 50% kosztów kwalifikowanych, ale nie więcej niż 17 tysięcy złotych. Warunkiem udziału w programie jest posiadanie działki oraz prawa do dysponowania nią na cele budowlane lub mieszkaniowe, co sprawia, że program jest doskonałym rozwiązaniem dla inwestorów indywidualnych budujących dom jednorodzinny.
Program jest prowadzony przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a wnioski można składać elektronicznie przez Generator Wniosków o Dofinansowanie. Nabór trwa do wyczerpania środków (nabór w trybie ciągłym od 17.06.2024 roku do 31.12.2028 roku) – warto więc uwzględnić ten program już na etapie projektowania budynku, zwłaszcza jeśli planujemy ekologiczny, energooszczędny dom. Dobrze dobrana turbina wiatrowa, wsparta magazynem energii, może zaspokoić potrzeby energetyczne całego gospodarstwa, nawet wtedy, gdy nie świeci słońce.
Ulga termomodernizacyjna
Ulga termomodernizacyjna to nie jest dotacja jaką znamy z powyżej wymieniony. To sposób na odzyskanie części pieniędzy, które wydajesz na poprawę efektywności energetycznej swojego domu. Pozwala Ci obniżyć podatek dochodowy – nawet o 53 000 zł. Można z niej skorzystać, jeśli jesteś właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego i przeprowadziłeś działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii – na przykład ocieplenie ścian, wymianę okien, montaż paneli fotowoltaicznych, kotła czy pompy ciepła.
Co ważne, ulga dotyczy tylko domów już istniejących – nie możesz z niej skorzystać na etapie budowy domu. Ale gdy tylko zakończysz budowę i zaczniesz użytkować dom, warto rozważyć inwestycje termomodernizacyjne – i to najlepiej w ciągu 3 lat, bo taki jest termin na ich zrealizowanie od momentu poniesienia pierwszego wydatku. Wszystkie koszty muszą być udokumentowane fakturami VAT. Jeśli w danym roku nie masz wystarczających dochodów, ulga nie przepada – możesz ją rozliczać nawet przez 6 lat.
To prosty sposób, by część wydatków na nowoczesne i energooszczędne rozwiązania – np. ocieplenie, nowe drzwi, instalację fotowoltaiczną czy piec gazowy – po prostu się zwróciła. Pamiętaj jednak, by zachować faktury i wpisać wszystko w zeznaniu rocznym.
Pozostałe programy ogólnokrajowe
Program Czyste Powietrze to jeden z najbardziej rozpoznawalnych programów wspierających ekologiczne inwestycje w domach jednorodzinnych. Wiele osób go kojarzy, ale warto wyjaśnić, że nie jest to program dla tych, którzy dopiero planują budowę domu – nie daje dofinansowania na postawienie budynku od zera. Skierowany jest do właścicieli już istniejących domów i pomaga sfinansować ich modernizację – przede wszystkim wymianę źródła ciepła na bardziej ekologiczne (np. na pompę ciepła, kocioł na pellet o podwyższonej klasie efektywności energetycznej czy ogrzewanie elektryczne), ocieplenie budynku lub docieplenia przegród budynku, wymianę okien, drzwi i bram garażowych o podwyższonym standardzie energetycznym czy montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji). Do niedawna mogliśmy także liczyć na wsparcie w momencie zakupu mikroinstalacji fotowoltaicznej czy kolektorów słonecznych oraz kotłów gazowych.
Aby dostać dofinansowanie należy „załapać się” na jeden z progów dochodowych. Istnieją trzy poziomy: podstawowy poziom dofinansowania, podwyższony poziom dofinansowania oraz najwyższy poziom dofinansowania. Im niższy dochód tym wyższa dotacja, a decydując się na kompleksową termomodernizację domu możemy liczyć na wsparcie powyżej 130 tysięcy złotych. Za program odpowiada Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a poszczególne regiony rozliczane są przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Jego celem jest poprawa efektywności energetycznej i ograniczenie emisji zanieczyszczeń do atmosfery, co bezpośrednio wpływa na jakość powietrza w okolicy. Więcej o samym programie możemy przeczytać tutaj.
Warto też wspomnieć o programie Moja Woda, który również cieszył się sporym zainteresowaniem. Dotyczył on instalacji do zatrzymywania i wykorzystania wód opadowych – na przykład zbiorników na deszczówkę, systemów rozsączających czy ogrodowej retencji. Niestety, nabór wniosków do programu zakończył się w 2024 roku i obecnie nie można już z niego skorzystać. Jest jednak szansa, że Moja Woda powróci w kolejnych latach, dlatego warto śledzić informacje o wznowieniu naboru.
Lokalne programy dofinansowania do budowy domu
Dofinansowanie do przydomowej oczyszczalni ścieków
W wielu gminach w Polsce funkcjonuje lokalne dofinansowanie do przydomowych oczyszczalni ścieków, które choć nie jest programem ogólnokrajowym, to może znacząco obniżyć koszt inwestycji, szczególnie dla osób budujących dom w lokalizacji bez dostępu do kanalizacji. Takie oczyszczalnie są ekologiczną alternatywą dla szamba – nie tylko pozwalają ograniczyć negatywny wpływ na środowisko, ale też są tańsze w eksploatacji, bo nie wymagają regularnego wywozu nieczystości.
Wysokość wsparcia zależy od konkretnej gminy, ale w wielu przypadkach można otrzymać do 40% zwrotu kosztów, nawet do 4800 zł. Niektóre samorządy oferują dotacje w formie zwrotu części poniesionych wydatków po zakończeniu inwestycji, inne wypłacają środki jeszcze przed rozpoczęciem prac. Dofinansowanie obejmuje zarówno samą oczyszczalnię, jak i jej montaż, natomiast nie dotyczy kosztów dokumentacji czy dodatkowych robót, np. nasadzeń. Żeby skorzystać z programu, należy złożyć odpowiedni wniosek – jego wzory i szczegółowe zasady można znaleźć na stronach urzędów gmin oraz Wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Warto pamiętać, że programy te są coraz popularniejsze, a ich budżety ograniczone, dlatego dobrze zainteresować się nimi już na etapie planowania budowy własnego domu.
Programy Regionalne w ramach Funduszy Europejskich 2021-2027
W wielu regionach Polski dostępne są programy wsparcia dla osób budujących dom, jednak mają one charakter lokalny i różnią się w zależności od województwa. Jednym z przykładów takich inicjatyw jest „Pożyczka OZE dla mieszkańców Małopolski”, realizowana w ramach programu Fundusze Europejskie dla Małopolski 2021–2027. Program ten nie oferuje bezpośredniej dotacji, ale preferencyjną pożyczkę do 250 000 zł, którą można przeznaczyć na inwestycje w odnawialne źródła energii (OZE) – zarówno w nowych budynkach jednorodzinnych, jak i modernizowanych domach jednorodzinnych. Środki mogą zostać wykorzystane m.in. na instalację paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła, magazynów energii czy systemów zarządzania energią już podczas budowy domu.
Pożyczka jest oprocentowana na bardzo korzystnych warunkach, a spłata może być odroczona nawet o 12 miesięcy. Co ważne, program daje możliwość częściowego umorzenia – do 50% wartości pożyczki, co w praktyce czyni ją bardzo atrakcyjnym wsparciem finansowym.
Choć jako przykład podaliśmy Pożyczkę OZE dla mieszkańców Małopolski, warto zaznaczyć, że tego typu fundusze i programy nie są ograniczone wyłącznie do jednego województwa. Podobne inicjatywy wspierające inwestycje w odnawialne źródła energii oraz budowę domów energooszczędnych realizowane są również w innych częściach kraju – w ramach regionalnych programów operacyjnych finansowanych z Funduszy Europejskich.
Dofinansowanie do budowy domu: Pozostałe programu lokalne
Na poziomie lokalnym funkcjonuje wiele programów wspierających inwestycje związane z budową domu, instalacją pomp ciepła, czy pokryciem części wkładu własnego. Warto jednak wiedzieć, że nie są to stałe inicjatywy – jedne programy się kończą, inne dopiero się otwierają, a ich warunki mogą się zmieniać w zależności od decyzji władz samorządowych czy dostępności środków.
Z tego względu najrozsądniejszym krokiem jest skonsultowanie się z zespołem Energetycznego Projektu. Na podstawie lokalizacji Twojej inwestycji, zweryfikujemy dostępne możliwości dofinansowania, sprawdzimy aktywne programy w Twojej gminie lub województwie i poprowadzimy cały proces formalny – od przygotowania wniosku po skuteczne uzyskanie dotacji. To wygodne rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić czas i zwiększyć szansę na uzyskanie realnego wsparcia finansowego przy budowie Twojego domu.
Jak aplikować o dofinansowanie do budowy domu?
Aplikowanie o dofinansowanie do budowy domu może wydawać się skomplikowane – i rzeczywiście, każdy program ma swoje indywidualne zasady, wymagania i terminy. Możliwości uzyskania wsparcia finansowego mogą przytłaczać. Różnice mogą dotyczyć nie tylko wysokości wsparcia, ale też tego, kto może się ubiegać o pomoc oraz jakie dokumenty są wymagane. Wiele zależy od miejsca planowanej budowy domu, rodzaju inwestycji (np. montaż pompy ciepła czy wybór ekologicznych materiałów) oraz sytuacji finansowej inwestora.
Dofinansowanie udzielane może dotyczyć zarówno samej budowy domu, jak i konkretnych elementów, takich jak instalacje grzewcze czy mikroinstalacje fotowoltaiczne. Dlatego właściciele domów jednorodzinnych, a także osoby planujące ich budowę, powinny dokładnie zapoznać się z aktualnymi naborami i dostępnymi formami wsparcia.
Najlepszym rozwiązaniem jest jednak skorzystanie z pomocy specjalistów. Energetyczny Projekt to firma, która nie tylko kompleksowo realizuje budowy domów, ale również zajmuje się formalnościami związanymi z uzyskaniem dofinansowania. Eksperci sprawdzą dostępne programy, dopasują je do lokalizacji inwestycji i poprowadzą klienta przez cały proces – od wniosku po wypłatę środków. Dzięki temu można zaoszczędzić czas, nerwy i realnie obniżyć koszty inwestycji budowy domu.
FAQ
Tak, w Polsce dostępne są aktualne programy oferujące dofinansowanie do budownictwa energooszczędnego. Możemy liczyć na m.in. program Czyste Powietrze, Mój Prąd i Moje Ciepło.
Tak, w Polsce istnieją różne ulgi związane z budową domu. Jedną z nich jest możliwość odliczenia części wydatków związanych z budową, takich jak koszty materiałów budowlanych, robocizny czy zakup urządzeń. W ramach ulg podatkowych, właściciele domów jednorodzinnych mogą skorzystać m.in. z odliczeń na zakup instalacji fotowoltaicznych, pomp ciepła oraz innych rozwiązań energooszczędnych, które wspierają ekologiczne podejście do budownictwa.
Dodatkowo, w przypadku budowy domu, możliwe jest skorzystanie z ulgi termomodernizacyjnej, która pozwala na odliczenie kosztów związanych z poprawą efektywności energetycznej budynku.
Więcej informacji o ulgach budowlanych oraz szczegółowych zasadach ich stosowania znajdziesz tutaj: Ulga budowlana – co możemy odliczyć?
Istnieje kilka sposobów na finansowanie budowy domu. Najpopularniejsze to:
Kredyt hipoteczny – standardowy sposób finansowania, gdzie bank udziela pożyczki na budowę lub zakup nieruchomości.
Pożyczki rządowe i programy dotacyjne – takie jak np. „Mieszkanie bez wkładu własnego”, które oferują wsparcie finansowe na budowę energooszczędnych domów.
Wkład własny – oszczędności właściciela domu, które mogą być wykorzystane jako część środków na budowę.
Pożyczki i dotacje lokalne – niektóre gminy oferują dofinansowanie na budowę domów energooszczędnych lub instalacji ekologicznych.
Każdy sposób ma swoje zasady, dlatego warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże wybrać najlepszą opcję.
Tak, w ramach programów wspierających budowę domu energooszczędnego można dostać dofinansowanie na rozwiązania związane z podgrzewaniem ciepłej wody użytkowej oraz zastosowaniem wodnego ogrzewania niskotemperaturowego. Tego typu instalacje wspierają zwiększanie efektywności energetycznej budynków, dlatego często są objęte wsparciem finansowym, zwłaszcza w programach promujących OZE i ekologiczne źródła ciepła.
